颐尚地产开发与经营课程设计.pdf

物管1101 颐尚山庄项目可行性研究 《房地产开发与经营》课程设计 课程设计题目 颐尚山庄项目可行性研究。 姓 名 邓庆艳 学 号 P2205110102 班 级 物管1101 时 间 2014年11月 1 第 页 物管1101 颐尚山庄项目可行性研究 颐尚山庄项目可行性研究 一、项目总说明 （一）项目提出的背景 1.企业未来3-5年的投资组合中包含此类项目。 2.通过市场供需分析,南京商品住宅有较大的现实需求和潜在需求。 3.通过一定的渠道已草签了取得土地使用权的初步协议 （二）项目地址概况 , 25 颐尚山庄 位于南京东郊 公里的汤山镇，周边有举世无双的阳山碑村，具有 “ ” 厚重明朝历史遗风的明文化村，世界瞩目的 南京猿人 栖息古溶洞，蒋介石别墅等。 集碑、泉、洞、湖、寺为一体，融人文景观与自然风光为一体，独具特色。 24 117 汤山位于南京以东 公里，总面积 平方公里，区位优势得天独厚，距禄口 40 24 国际机场 公里，距南京新生圩港 公里，这里气候宜人、景色秀丽、山水相融、 “ ” 古迹众多、温泉喷涌、风物清嘉、果木葱郁、物产丰饶，无愧 物华天宝、人杰地灵 之美誉。这里是宁沪线第一镇，这里背依万里长江，面朝江南水乡，融合了古镇风 韵与现代文明，蕴育着经济和社会事业的发展繁荣 （三）可行性研究的目的 为企业投资决策提供依据。 （四）可行性研究的依据 （五）开发企业简介 二、市场调查与分析(略) （一）房地产投资环境的调查与分析 （二）房地产市场状况的调查与分析 三、规划设计方案 （一）拟开发项目建筑工程规划设计要点 1.同意在规划红线范围内进行规划设计。 2.规划容量要求： 容积率﹤1 建筑密度﹤15% 绿地率 ﹥50% 3. 建筑退让要求。 4. 组织好用地内外交通，做到人车分流。 2 第 页 物管1101 颐尚山庄项目可行性研究 5. 按组团级配套设施规模设置用地内配套设施，居委会、小区活动中心、物业 管理、配电房、停产库等设施不得漏项。中小学增容方案必须落实，并征得教育部 门的书面意见。 6. 统一进行室外绿化设计。 7. 认真进行建筑单体设计。 8. 规划设计方案应同时满足国家和地方现行的有关法规和规范的规定。并征得 供电、供水、教育、消防、市容等有关部门的书面意见。 9 .报审图纸要求： （1）设计说明 （含技术经济指标）。 （2）总平