荒岛顾问扬州全民路地块项目定位与发展战略.docxVIP

谨呈：扬州市安厦正太房地产开发有限公司 扬州全民路地块项目定位与发展战略 2018-3-25 本报告是严格保密的。 技术经济指标 规划用地面积： 13.2万平方米 容积率： 1.6 总建筑面积： 21.2万平方米 建筑高度： 188地块 不大于36米 建筑日照间距： 不小于1：1.35 配套商业： 避免沿城市道路带状布置 本报告是严格保密的。 2 我们的工作都必须以现实条件为基础，以共同的目标为导向 我们的目标 ?打造扬州样板性示范项目 ?控制投资风险、实现投资利润的可兑现和最大化 ?塑造企业品牌 ?实现房产与地产、近期与中期项目运作良性互动 本报告是严格保密的。 3 项目背景与约束条件 ?所在版块形象好 ?住宅市场供大于求 ?地块控规政策导向性强 ?市场局部泡沫  ?认知程度较高的城西房地产版块，区域整体档次较高 ?政府大量出让土地，2005年市场供应量显著增加，导致市场供大于求。 ?政府主导的CLD新区，规划的配套设施有待于政府的持续投入 ?就在住宅市场供大于求的局面出现时，价格却背离价值曲线稳步上升，而这种上升趋势仍在延续，在城市房产需 ， 已经进入相对虚假繁荣 本报告是严格保密的。 4 本报告的研究思维导图 宏观分析 基地价值分析 市场分析 项目定位 整体发展战略 本报告是严格保密的。 5 扬州地处苏中沿江经济带 苏南经济辐射苏北的关键传承点 扬州城市经济定位 长三