第四章房地产开发尊重融资xiugaihou.pptVIP

第四章　房地产开发融资 教学要求 掌握房地产开发融资的基本工具 掌握房地产企业上市融资及债券融资的基本原理及基本运作方式 掌握房地产外资融资、信托融资及投资基金融资的基本原理及基本运作方式 掌握房地产项目融资的基本运作方式 第一节　房地产融资概述 一、房地产融资概念及原因 房地产融资：为房地产项目筹集资金的过程。 原因： 　　　房地产业的特殊性（资金密集型行业） 二、房地产融资途径 内部融资：房地产开发企业利用企业现有的自有资金来进行项目开发。 包括：自有资金、预收购房定金或购房款 外部融资：房地产开发企业利用企业外部资金来进行项目开发。 包括：银行贷款、上市融资、债券融资、海外融资、投资基金融资、房地产信托融资等 （一）自有资金 自有资金是基础 作用： 　　①提高房地产企业开发项目、承载风险的能力 　　②为提供贷款的金融机构获得一定程度的安全保障 　　 （二）预收购房定金或购房款 　指房地产开发企业按照某种合同规定预收购房机构或个人的购房定金或购房款，以达到尽快回笼资金和分散风险目的的行为。 基础：房地产的保值增值性 　　　　房地产业需求旺盛 形式： ①预售商品房：指房地产开发商将正在建设中的房屋预先出售给购房人，由购房人支付定金的行为。 ②楼宇按揭 　购房者支付一定首付款后，向银行申请住房抵押贷款，银行代为支付购房余款后，购房者将房产交给银行作抵押，直至还清余款后方可