当地产经济学似第三章.pptVIP

主要内容 土地所有制 土地使用制度改革和城市土地产权制度 城市土地使用制度格局 第一节 土地所有制 土地所有制 土地所有权特征 中国土地公有制形式 中国城市土地公有制建立方式 关系—土地所有制是土地所有权的经济基础；土地所有权是土地所有制在法律上的实现。 表现—经济社会制度不同的国家具有不同的土地所有制；经济社会制度相同的国家也存在不同的土地所有制；同一国家在不同的发展历史时期也具有不同的土地所有制。 特征： 占有的排他性 一种绝对权 全能和充分的权利 可分性和复归性 中国土地公有制形式 农村土地的集体所有制 城市土地的全民所有制 中国城市土地公有制建立方式 接管和没收的方式 赎买等改造方式 《中华人民共和国宪法》宣布 第二节 土地使用制度改革和城市土地产权制度 城市土地使用制度改革 城市土地产权特性 城市土地产权结构 城市土地使用制度改革 城市土地使用制度改革必要性 集体或部门的土地所有制 土地资源得不到有效利用 土地无偿、无期限、无流动使用 土地巨大浪费 城市土地使用制度改革过程 收取土地使用费 出让土地使用权 城市土地产权制度（规定使用权出让、转让、出租、抵押、终止和划拨） 城市土地产权特性 人对物的权利 具有排他性 产权的客体必须是有价值和可占用的 得到国家法律确认 不是绝对的权利 中国城市土地产权结构 城市土地所有者权利束 城市土地使用者权利束 城市化中的土地产权问