2018年企业房地产正券化.pptVIP

房地产证券化简介 房地产金融概述 住房公积金 房地产抵押贷款 房地产投资信托 房地产证券化 第一节 房地产金融概述 一、房地产金融的概念 “金融”在英文中为“finance”，包含了用钱、管钱、以钱生钱等活动内容。金融学研究个人、企业，以及政府之间进行货币和信用转移的过程、机构、市场及工具，研究货币和信用的流通如何有利于生产和分配，属于应用经济学。 房地产金融是与房地产经济活动有关的一切货币融通和信用经济范畴，房地产金融研究的范围是与房地产开发及取得有关的货币和信用转移的过程、市场、机构、工具。 房地产金融的类型 按照融资途径，房地产金融可以分为房地产直接金融和间接金融。房地产直接金融是指直接从投资者手中筹集资金用于房地产开发或取得；房地产间接金融是指通过银行等金融中介机构取得资金用于房地产开发或取得。 按照房地产的使用目的，可以划分为经营性房地产金融与非经营性房地产(居民自住、非经营性单位自用等)金融。 房地产企业融资方式（经营性） 1、银行贷款—信誉贷款、保证贷款、房地产抵押贷款； 2、证券融资—房地产股票、房地产债券、房地产投资信托（REIT’s）； 3、房地产信托—房地产信托存款、房地产信托贷款、房地产信托投资； 4、租赁融资（出售回租）； 5、项目融资； 居民（非经营性企业）投资房地产融资方式 1、公积金贷款； 2、银行或专业机构的抵押贷款； 3、组合贷款；