物业管理服务报价表.doc

物业管理服务报价表 序号 项目 金 额 （元/年） 说 明 1 结构物及建筑 维养 0 建筑物在质保期内 1.1 办公楼 1.2 住宅楼 1.3 其他公共建筑或构筑物 2 公共设施、设备 运行维护 683000 2.1 2.2 空调系统 0 小区内无中央空调系统 2.3 供电及公共照明系统 210000 高低压配电维保费：3万/年*2年＝6万元。 公共照明维保费：8万/年*2年＝16万元。 公共照明能源消耗量：10万/年*2年＝20万元 2.4 消防系统 200000 1、红外线报警系统（小区内外）：8万/年*2年＝16万元 2、消防维保:5万/年*2年＝10万元元 3、监控中心消防设施设备维修材料费用； 7万/年*2年＝14万元 2.5 日常运行维护费用 195000 二次供水水池、水箱消洗： 1万/年*2年＝2万元 二次供水设施设备维保材料费：4万/年*2年＝8万元 游泳池水池、机电设备维保：2万/年*2年＝4万元 小区喷泉给水机电设备、维保材料费：2.5万/年*2年＝5万元 5、 给排水管网系统：4万/年*2年＝8万元 可视对讲、门禁系统：6万/年*2年＝12万元 2.6 服装费 3000 按每人每2年4套计算，每套150元计算 3 保安 43680 3.1 装备费 29400 包括购买保安人员的对讲机、警用胶棒、电筒（充电式）、 雨具等 3.2 人身保险费 1680 按每人每年投保1万元算，保险费率4‰， 3.3 服装费 12600 按每人每2年4套计算，每套150元计算 4 清洁卫生费 42400 4.1 工具购置费 12000 包括购买扫把、拖把、擦玻器、玻璃铲刀、水桶、垃圾收集 车、垃圾袋、簸箕、工作指示牌、垃圾桶（各单元口用）以 及各种洗洁用品。 4.2 劳保用品费 1600 包括购买口罩、手套、雨靴、毛巾等 4.3 化粪池清淘费 24000 化粪池清淘由专业公司承包,小区多层住宅共45个单元,9 个小高层,按每3个单元1个化粪池,计18个,农贸市场1 个,综合楼1个,小区共20个化粪池每年清淘2次,每次600 元,1年合合计2.4万元 4.4 服装费 4800 按每人每2年4套计算，每套150元计算 5 绿化管理费 50967 绿地面积：71698*30﹪＝21510㎡ 5.1 绿化工具费 9000 该项费用包括购买剪草机、剪枝刀、锄头、小喷壶、喷水管 喷雾器等用具 5.2 劳保用品费 600 包括购买手套、口罩、雨靴、毛巾等 5.3 绿化用水费 25812 按1吨/㎡·年*1.2元/吨*21510＝25182元 5.4 农药化肥费 4302 按0.2元/㎡.年*21510＝4302元 5.5 杂草清运费 3000 此项费用由环卫公司承包按实计算 5.6 景观再造费 6453 包括购买花草树木及花卉租摆 5.7 服装费 1800 按每人每2年4套计算，每套150元计算 6 办公费 60000 包括交通、通讯费，低值易耗品、业务费广告宣传费、法律 费用等 7 物业管理人员 工资及福利 831906 7.1 管理人员 151488 定管理处主任1人,主任助理1人,管理员2人,收费员2人 ,部门经理4人（分别负责清洁绿化、工程维修 、保安与车管 交通、房屋管理） 7.2 维修人员 126240 定维修人员10人，按800元/月算 7.3 绿化工 42606 定绿化工6人，按450元/月算 7.4 保洁工 113616 定保洁工16人，按450元/月算 7.5 保安员 397956 定保安员42人，按600元/月算 8 固定资产折旧费 8000 包括空调、电脑、打印机、复印机、传真机,按5年分摊计算。 9 利润 85997.65 按成都市标准5﹪计算，取前八项费用之和 10 法定税费 101133.24 按成都市标准5.6﹪计算，取前九项费用之和。其中营业税 5﹪，城建税为营业税的7﹪，教育税为营业税的3﹪，副调 基金1‰。 11 总计 1907084 报 价 分 解 表 序号 项目 金额（元/年） 计 算 说 明 1.1 人员费用 831906 1.1.1 管理人员 128764 其中管理处主任 1600元/月，主任助理1400元/月， 会计1000元/月，出纳900月/月，收费员850元/月, 安全队长1000元/月，维修主管1200元/月。福利费 共计31.5﹪（工会1.5﹪，教育费1.5﹪，综合险 14.5﹪，福利基金14﹪） 1600元/月·人*1人+1400元/月·人*1人+1000元/月·人*1人+900元/月·人*1人+850元/月·人*1人+1200元/月·人*1人+1000元/月·人*1人＝8160