2018年第七章筹资管理.pptVIP

6、租赁的撤销，可分为 7、租赁资产的维修 二、租赁的类别 可撤销租赁 不可撤销租赁 毛租赁——出租人维修 净租赁——承租人维修 融资租赁——承租人承担 经营租赁——出租人承担 租赁资产的相关风险主要由谁承担 注意：实务中存在混合租赁，二者的划分主要出于财务上考虑——期限不同，租赁资产的风险分配不同 区别：①目的不同 ④折旧与日常维护不同 ② 期限不同 ⑤期满处置不同 ③合同约束性不同 ⑥租赁程序不同 财务上的融资租赁——长期、不可撤销的净租赁 融资租赁的特点： ⑴资金成本较高 ⑵固定的租金支付构成较重的负担 ⑶不能享受设备残值 ⑴筹资速度快 ⑵限制条款少 ⑶减少设备陈旧过时遭淘汰的风险 ⑷租金在租期内分摊，适当减轻到期还本压力 优点： 缺点： 三、租赁的税务处理 1、税法对租赁的分类（P340） 满足下列条件之一的即可认定为融资租赁： ⑴租赁期满，资产所有权转移给承租人 ⑵承租人有购买资产的选择权，所定购价远低于行使选择权时租赁资产的公允价值 ⑶租赁期占租赁资产使用寿命的大部分（≥75%） ⑷租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于（≥90%）租赁开始日资产的公允价值 ⑸租赁资产性质特殊，若不作较大修改，只有承租人才能使用 除融资租赁以外的租赁属于经营租赁 2、租赁的税务处理 融资租赁——“租金不