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学习目的与要求 熟悉租赁的概念与性质 了解租赁的分类 熟练掌握经营租赁出租人和承租人的会计处理。 熟练掌握融资租赁出租人和承租人的会计处理。 掌握售后回租业务的会计处理。 了解转租赁。 本章主要内容 第一节 租赁概述 第二节 经营租赁的会计处理 第三节 融资租赁的会计处理 第四节 售后回租与转租赁会计 第一节 租赁概述 一、租赁的概念与性质 二、租赁的分类 三、租赁会计的理论基础 一、租赁的概念与性质 租赁是至少两方当事人签订的一项契约，契约中约定在一定期间内当事人一方将其拥有的资产交予另一方使用，而另一方以支付租金为代价。其中，拥有资产的一方为出租方，使用资产的一方为承租方。 基本特征 让渡资产 仅使用权转移（法律意义） 有偿使用 二、租赁的分类 （一）根据租赁的性质分类 融资租赁:是一种实质上转移了与资产所有权有关的全部风险与报酬的租赁，其所有权最终可能转移也可能不转移。 经营租赁：没有实质上转移与资产所有权相关的全部风险与报酬 划分依据：风险与报酬是否转移 如果一项租赁实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬，则该项租赁应归类为融资租赁；反之该项租赁应归类为经营租赁。 风险 主要体现在由资产闲置或技术更新等原因所带来的损失。 报酬 主要体现在资产在其经济寿命内的获利水平、资产的价值增值以及残值收益的实现。 我国《企业会计准则第21号——租赁》规定了五条标准，符合其