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竞园北京图片产业基地规划概念方案 竞园-北京图片产业基地规划概念方案 厂房改造，几乎已经成为全球范围创意产业的最理想的工作空间。在中国，随着创意产业的兴起和城市产业结构调整，市区内工业项目 的不断迁出，运用在城市中地理位置优越的空余厂房改造成创意办公、艺术家工作室的成功项目也越来越多。从立意、规划、推广、招商和 建造几个阶段大致有以下几种可见到的方式： 自发生长式 典型的例子是北京798区域。它的发展没有预 先规划，而是由少数有影响力的艺术家和策划人开始的个人化 的“租”-“改造”-“使用”的方式。通过不断有影响力的事 件和艺术家的加盟而自发形成的一个艺术社区。优点是没有统 一开发需要的大量资金，缺点是难以形成统一的空间形象，同 时由于798的特殊发展时期无法复制，所以不具有直接拷贝可 能。 有引导的自发生长 比如深圳的华侨城工业区的改造。它的发 展是在规划的指导下、动用较少的资金起步的项目。通过关键 点（何香凝当代艺术中心OCAT）的提前建设，不断举行艺术活 动，获得广泛的社会认知和准确的市场地位，之后有选择的进 行招商，将厂房原封不动的租出，由租户进行改造。优点是有 一定的整体形象，同时避免了首期大量的资金投入。租户经过 挑选，园区的社区氛围有保障。缺点是通过举办活动的方式进 行的项目推广，其培育时间较长，因此整个园区的建设周期也 较长。 统一规划建设方式 上海8号桥项目是个代表。设计和开发是 统一完成的，整个项目有完整而统一的形象，公共区域（室 内、室外和半室内空间）及景观设计穿插在整个项目中。缺点 是一次性投入较大，建设分期实施有一定难度。  竞园-北京图片产业基地规划概念方案 竞园基地航拍照片及分区情况 B A 地处东四环、五环之间，广渠路延长 线上的竞园项目原址为库区。 C  竞园-北京图片产业基地规划概念方案 B.C区现状  竞园-北京图片产业基地规划概念方案 B.C区现状道路情况分析 现状建筑