房地产产品开发.ppt

房地产产品整体研发 为什么要对产品整体研发呢 亲,随着经济的发展，人们综合素质的不断提高，人们对生活环境不再是仅仅满足于宽敞的住房、良好地配套设施和充足的绿化，而是需要独特的风格和高品位的享受等。这要求房地产商不能一切向钱看，而是需要树立“以人为本”的理念，以营造最佳的居住环境和最好的居住条件为中心。 因地制宜，与周围环境协调融合，建造出富有个性、特色突出、最适合个人居住的住宅。所以对产品的整体研发就显得尤为重要。这就是为什么要对产品整体研发的原因。 产品需要整体规划哪些方面呢？ （一）规划结构：规划布局应该用地配置得当，功能组织合理，布局结构清晰，设施配套齐全，也就是既要有特征及个性，又要保证建筑结构和居住质量。 （二）道路与交通：小区道路系统应当架构清楚，分级明确，道路通畅，人车分开，能够与外界有机街接。同时满足防灾要求，不影响绿化，保证小区居住安宁。 （三）住宅群体：住宅应满足我国现阶段社会发展现状和居民需求。按照小康水平设计，对住宅和设施进行一体化设计，既要保证住宅群落的功能和环境质量，又要做到节地和节能， （四）绿地与室外环境：绿地率不低于30%，保证住宅群落绿化质量，还应该保证能够满足各年龄阶段人群的活动场地的建设。因此应该进行专门规划和设计。 前面我们已经了解了房地产产品的整体研发规划的几个方面的信息，下面我们就来看看房地产产品整体研发的具体内容 行列式布置手法 周边式布置手法 在我们进行住宅群体空间的组合时，我们首先要知道所谓的住宅空间领域是指居民进行户外活动的空间场所，这个空间领域分为四个层次。 居住区用地指标（1980） 居住区用地平衡控制指标（1980）（单位：%） 园林景观规划 景观道路、景观元素随着建筑的布局而流动、渗透，各级道路构成的交通网络形成整个小区良好的循环系统。层次分明的车行道、人行道、环行路、宅前小路确保了高效的交通流和更安全、更怡人的生活区。　　会所与步行街区域放大的道路丁字交叉地带为不同区域提供了娱乐、社交、锻炼的开放空间，这些开放空间同区域中心相连，使流动的道路贯穿起来。而二级人行路：更小尺度的人行路使邻里交通更为方便和安全。　　车行道路系统分为南北向、东西向、环路及二级道路和庭院停车位。通过鲜明的十字路口区，硬质面饰、设备用具、灯光和软质景观来塑造不同类型的街道景观层次。　　循环道路和入口路对于车辆进入社区有很大的实用性，路面材料为沥青和局部装饰水泥砖，人行道也可以使用其它装饰构成材料，便于识别并且形式优美。　　东西向和南北向的主轴设计特点鲜明，用高品质的材料和设备用具使之更加亲切和适宜步行。 所以说万科水晶城给我最大的启示就是如何利用原有的资源，创造出具有历史厚重感的居所，使人们对此有一种归属感。 原有建筑物拆除后的残墙意象和地面肌理被融入新的规划中，无论是群体空间还是平面的组合 都值得我们每一个人借鉴。我们的核心应当是以人为本、体现科技、文化和生态的可持续发展。 这也是水晶城的成功之处。 草坪涌泉景区 与商业步行空间形成对比的是此处空间的松弛与开朗：完整的草坪，绿茵如织，一道小溪蜿蜒流淌，草坪西侧的圆形涌泉是小溪的源头，涌泉的一侧是树荫围合下的艺术坐凳组合，近观涌泉、草坪，透过婆娑的树林是不远处的钟楼，而淙淙的泉声水响又给这里带来些空灵的味道。 雕塑景观区 这里的景观主角是一系列与景观环境结合的雕塑作品，名称是“水晶、记忆”，在三个铺装单元中布置了相互关联的可参与性雕塑作品，不仅可以观赏、触摸，还可以“倾听”、“查看”并“发现”。 临近的铁轨上也装置有同一系列的雕塑作品，这些雕塑贴切地融合在步行街的景观之中，仿佛从记忆中浮现出来，又会给我们留下有趣的、美好的记忆---关于水晶城的记忆。 天津水晶城的特色就在于他是以天津玻璃厂为原 址，这也是为什么被称作水晶城的原因之一。 为什么这么说呢？水晶城位于解放南路原天津玻璃厂厂址上，有着丰富的植被资源，几百棵大树，古老的厂房，巨大的吊装车间以及原有的调运铁轨、烟囱等遗留物。这些，以开发商一贯的开发思路，都是开发商施展“手脚”的障碍，将被无情的铲去。而万科对于该地块的开发则是立足于延续历史的角度，将其保留。 水晶城中不遗余力地保留旧的铁轨、卷扬机、室外消火栓、钢架等，它们被重新刷漆后被置于郁郁葱葱的景园之中，具有如现代雕塑般效果；而很多保留下来的耐火砖也被用作小区内的景墙。万科把它们寓旧于新，使它们赋予了项目与众不同的“历史与文化”的内涵。 ? 一条被完整保留下来的带有旧枕木的铁轨穿插在社区中，把我们带入往昔的岁月。在社区中的出现的钟塔，它以不容置疑的可识别性，为奔波归来的人们指明了回家的路。我们看到的是成行成片的400多棵几十年林龄