《文昌市文城组团东北片区控制性详细规划》F-33-2、F-34号.docVIP

《文昌市文城组团东北片区控制性详细规划》F-33-2、 F-34号地块部分用地规划修改 论证报告简介 一、项目概况 本地块位于文昌市文昌中学西门右侧地段，毗邻文建路东侧，其东、北两侧毗邻文昌中学，南侧与文昌市青少年宫活动中心相接。交通条件较为优越，区位优势明显。 二、规划情况及修改内容 在《文昌市文城组团东·北片区控制性详细规划》中，F-33-2地块用地性质为商住用地，用地面积为2358㎡，容积率≤2.54、建筑密度≤39.25%，绿地率≥35.18%，建筑限高≤11层，F-34地块用地性质为中小学用地，容积率≤0.6、建筑密度≤25%，绿地率≥40%，建筑限高≤6层。为支持市重点文化教育工程项目推进，拟将控规中F-34部分地块由中小学用地修改为商住用地，地块编码为F-33-3；F-33-2地块用地面积及指标修改，规划指标由“用地面积2358㎡，绿地率≥35.18%”调整为“用地面积2391㎡，,绿地率≥35%”，其他指标不变。 规划修改的依据 《中华人民共和国城乡规划法》（2008） 《中华人民共和国土地法》（1999） 《城市规划编制办法实施细则》 《建设用地容积率管理办法》 《海南省文昌市城乡总体规划（2011-2030年）》 《文昌市文城组团东·北片区控制性详细规划》 《文昌市城市规划管理技术规定》（送审稿） 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 《文昌市主城