20161124普乐天地招商运营方案.pptxVIP

普乐天地招商运营方案2016.11.23Contents目 录项目规划思路及效果业态定位及招商思路AB项目运营管理模式项目经济测算CD01项目效果及概念设计Contents目 录项目效果展示概念设计效果展示项目效果展示项目概念设计展示图02业态定位及招商思路Contents目 录整体商业定位具体业态定位整体招商思路招商前准备整体商业定位因此，我们的整体商业定位应是：城市艺术空间旅游城市名片打造城市休闲文旅的艺术空间及特色商业街区整体商业定位我们的新街区应该满足以下功能：建筑形态和街区效果要能代表城市特色文化象征。商业形态要独具特色，不仅要满足逛街购物的需求，更要满足城市精神文化、休闲娱乐的高尚追求。整体的商业面貌应该具有非凡的活力，不仅是本地的人群的集聚之地，更是外来消费群体的向往之所。我们必须是一站式的消费场，集文化、休闲、娱乐、购物、餐饮为一体。二七时光2具体业态落位项目三大业态板块：德化故事红色部分以文化休闲项目为核心，致力打造郑州最具文化特色的休闲娱乐街区，演绎百年【德化故事】。金色区域以特色餐饮、名品服饰、独立旗舰店为核心等多元化业态组合，荟萃世界经典品牌，让时光在逛街的过程中慢下脚步，打造独属于您的【二七时光1】。蓝色区域打造郑州特色文化酒吧、休闲娱乐商业街区，创建郑州时尚前沿阵地，让快乐的时光在此停留，这里是快乐的【二七时光2】。二七时光1二七时光2二七时光1具体业态落位板块　层数固定业态德化故事一层威威娱乐广场、梨园春、德云社、等文化休闲品牌二层三层四层德化故事板块：普乐大剧院定位：知名艺人定期演出建议：凡节日节点可邀请省内知名艺人登台表演（例如范军、岳云鹏、旭日阳刚等）。同时也可以邀请梨园春、武林风等省内知名栏目进行演出，提高上座率，提升商业人气具体业态落位板块　层数固定业态二七时光1一层餐饮、服饰、文玩、珠宝、奢侈品二层苹果、小米、华为体验店，餐饮、服饰次主力餐饮主力餐饮、奢侈品牌、珠宝化妆品、服饰、游乐、电玩等次主力餐饮次主力店中西餐品牌选择西餐：土大力、麦当劳、迪奥咖啡等；中餐：华豫川、满记甜品、海底捞、全聚德等服装、饮品品牌选择服装：以时尚流行品牌HM、优衣库、ZARA、JACKJONES、UR等，饮品：星巴克、仟吉等二七时光2二七时光2具体业态落位板块　层数固定业态二七时光2一层酒吧、KTV、书吧等娱乐项目二层三层四层娱乐品牌选择酒吧：绯闻、缪斯、不见不散等，休闲：漫咖啡、咖啡空间、领秀KTV等整体招商思路在『普乐天地』特色的文化概念、时尚的娱乐体验，是我们的灵魂……在『普乐天地』高端的品牌定位，一站式的服务体系，是我们的特色……在『普乐天地』独具特色的文化氛围和优美环境，是我们的一种保障……在『普乐天地』合作共赢，打造城市文旅名片，创建城市艺术空间，是我们的终极追求……整体招商思路1、知名商户或品牌优先入驻；2、特色商家优先入驻；3、能吸引人流量的商户优先入驻。知名品牌商户的进驻能有效提升商场的品位、吸引消费人流和提供稳定的租金收入，越多知名品牌商户进驻，商场形象越佳，也才符合项目的整体定位。只有商户个性鲜明、形象突出，才能形成独有的特色，给消费者留下深刻印象，丰富商场整体的经营特色。能吸引大规模的人流量，带动商场购物消费增长，必须对这些商户要实施重点引进，如知名餐饮等，他们所带动的庞大人流将对整个项目的品牌定位有重大贡献！整体招商思路------核心主力店、品牌店带动散户及辅助店，提升项目层次；------特色商家带动辅助项目，塑造项目整体形象、提升项目特色品味。------低租金旺铺带动其它散户，集聚火爆人气，推动项目整体发展主要以项目主力店及个别一、二线品牌商户带动二、三线商户，从中选择优质客户，实现品牌店经营，树立普乐天地的高端形象。以特色商家带动辅助项目，凸显项目整体文化特色，提升项目整体品味，符合项目城市文旅名片、城市艺术空间的整体定位和追求。个别低租金旺铺带动其它散户，为项目集聚火爆人气，坚定客户信心，这是项目未来经营火爆、作响项目品牌及项目效益的保障和基础。整体招商思路整体项目招商必须以做旺项目为出发点项目招商时，必须站在全局角度，把握业态的整体分布及品牌选择，充分考虑项目的整体的招商运营和推广包装体系，只有这样才能做好整体招商定位，做出特色，实现项目的整体发展。因此，要注意做好以下几项工作：商业经营管理公司的包装具体的商业推广的措施推出整个项目商业资源的整合能力包装招商的目标客户包装招商前准备项目招商前必须做好以下准备：（5）招商目标客户群分类（1）租金的确定招商前需具备条件（2）优惠扶持措施的确定（4）经营管理公司的确定（3）交铺或开业时间的确定03项目运营管理模式Contents目 录招商运营管理运营目标1、24小时全天候营业；2、打造郑州休闲文旅的名片；3、全方位物业