汉都故里项目下半年营销策略沟通报告.pptxVIP

此前的劣势不再是劣势， 此前的优势也不再是优势。;本体分析;目前在售部分： 11#、12#：部分115，较多140/150㎡，三室 7#、8#：较多140/180㎡，三室/四室 1#、9#： 98左右两室，129㎡三室，58-70㎡一室/两室 总建面约3万建面;;项目名称;;;目前周边存量约350万以上，大寨路未来存量超过250万。下半年待开存量约80万， 周边月均去化约3200㎡左右。其中中航华府、金辉悦府、麒麟山、华洲城月均达到4000㎡左右，中航最高4800㎡左右。周边虽然新增供应相对较少，但刚需市场的争夺较为激烈。;项目;项目;区域产品特征;产品比对结论： 1、铭城北向70小2房PK宏府70小2房，总面积小，房屋客厅、卧室开间进深尺度相似，但铭城阳台开间1.5高于宏府1.3，略舒适。 2、铭城舒适2室92-95平PK中航77-80平、华洲城87-89平高赠送面积的小3房，铭城客厅开间基本3.8-4.2高于竞品3.4-3.7；铭城主卧开间3.6-3.8高于竞品3.25-3.5；铭城次卧开间3-3.6高于竞品2.2-3.3，且铭城舒适2房均为双阳台设计，竞品基本为单阳台设计。 3、铭城经济型3室100平PK中航89-109平高赠送小三房，铭城客厅开间3.9高于中航3.5，铭城主卧开间进深3.6*3.9均高于中航3.4—3.6，且铭城小三室为双阳台设计，个别户型阳台进深达到1.8