大东昌集团观澜福安雅园商铺招商策划方案.pptVIP

深圳市观澜福安雅园商铺 销售策划方案 目 录 1 一、市场调研及价值估算 2 二、项目分析 3 三、项目定位 4 四、项目包装推广 市场调研 1、消费者出行主要依靠公共交通，交通的抵达性对客流的影响较大，体现出镇区的居民出行对公 共交通的依耐性很强，项目周边抵达观澜传统商业区的公交线路较少，距离上给本案的商业提供了 “地利”。 2、项目所处区域地理位置来看，缺少一个业态相对完善和经营购物环境较好的集中消费商业区， 给本案提供“天时”。 3、项目周边众多的工业园和本案住宅常驻人口，约20万消费受众形成的巨大消费群体，给本案提供了“人和”。 市场调研 SWOT分析： 我们的战略 优势（S）： 1、缺少区域商业中心； 2、片区唯一的在建商住项目，定位中高档消费，涵盖丰富的商业业态； 3、较为便利的城市道路网； 劣势（W）： 1、整体商业体量偏小，缺少较大体量集中商业； 2、商业规划较为分散； 3、公共交通抵达较少； 机会（O）： 政府巨资改造的区域； 小三村较强的消费购买力； 片区具有一定规模和品牌形象的商业少； 片区居住人口日益增多 发挥优势，抢占机会 利用机会，克服劣势 打造观澜北投资价值的商业 打造以零售行业为核心的新兴商业圈 时尚主题，特色街区吸引青年白领 引入特色美食 与超市主力店和餐饮特色店业态融合消化人流 引入“品牌主力店”概念，提高身价，整合资源，化