土地估价理论与方法笔记.doc

word文档 可自由复制编辑 第一部分 地价理论第一章? 地价理论土地价格的内涵与外延 土地价格实际上是土地经济价值的反映，是为购买获取土地预期收益的权支付的代价，即地租的资本化。对于土地来讲，购买土地实际上是购买土地的权利，不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，实际中可以表现为所有权价格、使用权价格、抵押权价格 我国土地价格的形式 我国实行土地公有制，土地价格是以土地使用权出让、转让为前提、一次性支付多年地租再会的总和，是土地所有权在经济上的一种实现形式。 土地价格的主要特征 1、土地价格是权益价格 2、土地价格不由生产成本决定，主要是土地的投资与回收及其应得的投资收