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青岛平建建筑安装股份有限公司 施工组织设计
中李家庄社区改造项目
施工组织设计
建 设 单 位：青岛 （平度）城乡社区建设投资有限公司
监 理 单 位：青岛惠中建设监理有限公司
施 工 单 位：青岛平建建筑安装股份有限公司
项目负责人 ：李 扬
编 制 人 ：马黎宁
编 制 日期：2015年6月1 日
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青岛平建建筑安装股份有限公司 施工组织设计
目 录
1 编制依据4
2 工程概况4
2.1 工程特点4
2.2 建设地点及环境特征6
2.3 施工条件6
2.4 项目管理特点及总体要求6
3 施工部署6
3.1 项目管理机构安排8
3.2 项目管理目标8
3.3 施工组织协调9
3.4 项目质量控制系统9
3.5 质量控制手段10
3.6 项目施工过程12
3.7 施工过程程序12
3.8 施工重点12
3.9 检验、试验程序12
3.10 检验、试验计划13
3.11 拟投入的最高人数和平均人数13
3.12 分包规划，劳动力使用、材料、机械设备供应规划13
3.13 有效文件清单15
3.14 施工过程记录15
3.15 施工组织设计更改、完善程序15
4 施工方案16
4.1 施工流向和施工顺序 ...16
4.2 施工阶段划分 17
4.3 施工方法17
4.4 安全施工设计71
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青岛平建建筑安装股份有限公司 施工组织设计
4.5 环境保护内容及方法 77
5 施工进度计划 78
6施工质量控制78
7资源需求计划80
8施工平面图80
9 施工准备工作计划80
9.1 技术准备80
9.2 施工现场准备80
9.3 作业队伍和管理人员准备82
9.4 物资准备84
10 施工技术组织措施计划84
10.1 保证进度目标措施84
10.2 保证质量目标措施85
10.3 保证安全目标措施89
10.4 保证成本目标措施93
10.5 保证季节施工措施94
10.6 保护环境施工措施97
10.7 文明施工措施99
10.8质量通病防治104
11 项目风险管理108
12 信息管理新技术应用108
13 附录111
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青岛平建建筑安装股份有限公司 施工组织设计
1 编制依据
1.1本工程招标文件
1.2设计图纸
1.3 国家现行有关技术规范、标准、技术规程、建筑法规及规章制度，
行业规定，地方规定及政府文件，公司技术资料、企业技术标准及管
理标准。
1.4施工现场和周边的实际勘察情况。
1.5项目管理目标责任书。
1.6项目质量策划记录。
2 工程概况
2.1 工程特点
2.1.1 工程的概况和性质：
本工程地处平度市同和街道，三城路以北、胶平路以西、规划淄
阳街东侧，总建筑面积104651.39平方米。地下部分为车库层和设备
夹层，其部为三栋高层住宅楼和一排物业用房，其中1#楼住宅23层，
高70.3米；2#楼住宅29层，高度87.1米；3#楼住宅21层，高度66.1
米。高层区南侧为16座5F+1层，其中9#楼、15#楼为两个单元，其
余为三个单元。小区内配一座3层幼儿园。用地面积60349.0平方米，
地上建筑面积96052.47平方米,地下建筑面积8598.92平方米。本工
程为剪力墙结构，车库为框架剪力墙结构。外墙采用外墙外保温系统，
屋
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