房地产棉花金融与未来发展.pptVIP

房地产金融与未来发展 易宪容 中国社会科学院金融研究所 一，中国房地产市场发展轨迹 1998年住房改革的货币化是契机 金融产品创新，住房按揭发展之动力（2002年） 2003年沙斯出现后的一起一伏 2004年房地产宏观调控开始 2005年房地产宏观调控全面开展 2006年政府房地产市场新的理解 二，2005年房地产宏观调控后所表现的特征 房地产宏观调控，稳定房价 房地产东部增长有所减缓，但中部、西部上升 房地产市场投机减弱但出现区域性转移 高挡房是房地产企业追求热点、房地产结构调整缓慢 拟购房者开始理性，已购房者面对利率风险压力加大，银行正在推出不同的利率，以降低这些风险 房价增长有所回缓 房地产成了社会问题焦点 政府对房地产市场有新认识 三，宏观调控：房地产投资现状浅析 国内房地产宏观调控后尽管房地产开发投资增长比上一年有所放缓，如由2004年增长28.1%，下降到2005年增长19.8%，但是这种增长放缓表现为一个十分特别的现象，即国内房地产投资快速增长由东部转到中西部，如2005年国内房地产投资东部增长为14%，而中部与西部地区则增长加快两者分别32.5%和33.4%。 2006年1-2月全国增长19.7%，与2005年基本持平，而东、中、西部分别为19.4% 、26.4%、 15.7%，即东部的房地产投资又开始快速增长 四，宏观调控：房地产局部过热 我们的研究表明，199