房地产爱慕估价第四章.pptVIP

第四章 成本估价法及其运用 第四章 成本估价法及其运用 一、成本估价法的概念和理论依据 概念：成本估价法又称为重置成本估价法、原价法、承包商法等。是指在估价时点上，以重新建造（开发）待估房地产所需耗费的各项必要费用之和为基础，再加上一定的利润和应纳税金等来确定房地产价格的一种估价方法。 第四章 成本估价法及其运用 理论依据： 1、基于房地产的生产费用 2、生产费用价值论 3、买方而言：替代原理 4、卖方而言：卖方不能接受低于成本的价格 第四章 成本估价法及其运用 二、成本估价法的适用范围 1、适用于无法利用市场比较法进行估价的狭小市场、欠发达市场或封闭市场上房地产的估价。 2、对于无收益的房地产 3、作为其他估价方法的验证手段 注意：由于房地产价格的形成是多种因素综合作用的结果，并非简单地取决于耗费的成本，更多的取决于效用。因而只有成本的增减对效用有所影响时才会影响价格。 第四章 成本估价法及其运用 成本估价法的基本公式： 1、旧有房地产 旧有房地产价格=旧有房地产重新建造完全价值－建筑物折旧 2、新建房地产估价的基本公式 新建房地产估价=取得土地费用+建筑物建造费用+正常利税 3、新开发土地估价的基本公式 新开发土地估价=取得待开发土地费用+开发费用+正常利税 第四章 成本估价法及其运用 重新建造完全价值的概念及涵义 概念：指假设在估价时点重新建造与待估建筑物完全相同或具有同等