房地产策划魅力师培训第3章.ppt

房地产策划师（国家职业资格二级） 培训讲义 成都市温江柳岸策划 陈良敏 第三章 房地产项目投资策划 第一节 项目效益评估 第二节 项目风险评估 第三节 编制商务计划书 第一节 项目效益评估 学习单元 1 房地产项目成本估算 学习单元 2 房地产项目投资收益评估 学习单元 1 房地产项目成本估算 重点掌握：房地产项目成本费用估算方法 房地产经营税费估算方法 能够理解：房地产项目成本费用构成 房地产经营税费构成 1、房地产项目成本费用构成 （1）开发成本 土地使用权出让金 土地征用及拆迁安置补偿费 前期工程费 ☆规划设计费 ☆项目可行性研究费 ☆地质勘察测绘费 ☆三通一平费 建安工程费 ☆土建工程费 ☆设备及安装工程费 基础设施费 公共配套设施费 不可预见费 开发期间税费 （2）开发费用 管理费用 销售费用 财务费用 2、开发成本的估算 （1）土地使用权出让金 国家以土地所有者身份，将土地在一定年限内的使用权有偿出让给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使作权出让金。 土地出