长沙某房地产项目2006年开发调研报告.doc

word文档 可自由复制编辑 房地产开发前期调研报告 一、 从推案顺序总的原则为，从北向南，由东向西推进； 理由阐述：较符合项目回笼资金的要求和大型个案推案惯例。 按方案（1）,一期应先推挑高小户型和酒店，及底层部分商业；部分18层住宅。二期推出剩余住宅部分和沿街商铺。 挑高小户型，产品在地区较为新颖，户型小，单价低，容易形成热销；酒店带有投资回报操作，能符合投资者闲散资金投资需求；住宅是传统产品，通过开出部分住宅，能回笼部分资金，同时试探市场对住宅部分的反应，及时调整产品；开出商业，能满足地区内商配不足的缺陷，为项目其他部分产品起到完整配套的功能。 由于一期有了完