第一章工程建设法律与案例.pptVIP

（三）表见代理 1、概念： 表见代理是指没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的无权代理人以被代理人名义进行的民事行为在客观上使第三人相信其有代理权而实施的代理行为。 2、表见代理应具备以下构成条件： 1）存在无权代理行为。 2）第三人在客观上有理由相信无权代理人有代理权。 3）第三人主观上是善意的且无过错。 3、表见代理的法律后果 《合同法》第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。 案例1 陆某是本市一套房屋的产权人。去年5月，陆某儿子拿着他的印章、身份证和房屋产权证原件委托一家房产中介公司出售房屋。中介公司及时找到了下家徐某。去年6月，陆某儿子拿陆某印章和徐某签了房屋买卖合同，并到房地产交易中心办理了房屋过户手续。去年8月，徐某要求入住房屋时，遭到陆某的拒绝。陆某认为，自己的印章、身份证和房屋产权证是被儿子偷出去的，儿子的所作所为他并不知情。双方在交涉无果的情况下，陆某于去年8月15日起诉到法院，要求法院宣告房屋买卖合同无效。  张某是甲建筑公司的采购员，辞职后与王某合办了一家建筑设备租赁公司。张某现以甲公司以前没有用完的空白合同与其长期负责的甲公司大客户公司乙公司签订3000吨钢材购销合同，乙公司对张某辞职并不知情。请问：对该合同承担付款义务的是？ 案例2 例3： 张某出国前曾对其客户李某讲，其出国期间将委托好友王某打理公司生意。事后，张某因出国仓促并未将委托之事告知王某。张某出国后，李某找到王某欲订购张某一批货物。王某因担心好友失去交易机会，便与李某订立了一份货物买卖合同。张某回国后，发现合同价格不合理，遂提出王某没有代理权，该合同自始无效。该案张某告知李某委托王某在其出国期间打理公司事务的行为属于声明授权行为，李某作为善意第三人并不知，也不应当知道张某事实上未授权，这样三方当事人构成表见代理关系。 案例3 例4 某工程处曾为某工程局施工，工程竣工后，该工程处利用在为工程局施工中掌握的一些信息和资料，在另一工程中打着该工程局的旗号承揽施工。工程建设单位曾几次来电来函询问该工程局，该局未予答复，不置可否。因工程处施工质量不合格，被建设单位索赔。工程处不想承担责任，遂解散消失。建设单位于是找到工程局要求赔偿，此案构成表见代理。 案例4 某项目施工中，建设单位将对建设单位代表的授权范围以书面形式通知了施工单位。项目经理在建设单位代表权限范围外提出了一项认可要求，建设单位代表给予了签字认可。这一认可的法律后果应由（ C ）承担。 A建设单位与施工单位 B建设单位与项目经理 C建设单位代表与施工单位 D施工单位与项目经理 【答案】C 【解析】代理人与第三人恶意串通损害被代理人的利益，代理人、第三人要承担连带责任。 案例5 （四）代理权的终止 1、委托代理的终止 （1）代理期满或事务完成 （2）被代理人取消委托或辞去委托 （3）代理人死亡或丧失民事行为能力（被代理人死亡不终止） （4）代理人或被代理人的法人组织终止。 2、法定代理或指定代理的终止 （1）被代理人或代理人死亡 （2）代理人丧失行为能力 （3）被代理人取得或恢复民事行为能力 （4）指定代理的人民法院或指定单位取消指定 （5）由于其他原因引起的被代理人和代理人之间的监护关系消灭。 四、诉讼时效制度 （一）时效的概念 指一定事实状态在法律规定期间内的持续存在，从而产生与该事实状态相适应的法律效力。可分为取得时效和消灭时效（我国） （二）诉讼时效 1、诉讼时效的概念 指权利人在法定期间内，未向人民法院提起诉讼请求保护其权利时，法律规定消灭其胜诉权的制度。 建设工程相关法律制度 土木工程学院工管教研室 张素娟 Email：zhangsujuan2007@ 电话试题类型及成绩评定 考试类型 考查课 成绩构成比例 平时成绩：30% 考试成绩：70% 平时成绩 课堂考勤 课后作业 案例分析 要求 旷课达上课时数的1/3以上不准参加考试 第一章 建设工程基本法律制度 建设工程法概述 工程建设法律关系 工程建设基本民事法律制度 案例 第一节 建设工程法概述 一、建设工程法的概念 二、建设工程法的调整对象 三、建设工程法的特征 四、建设工程法的表现形式 五、建设工程法的基本原则 一、建设工程法的概念 定义： 工程建设法是调整国家管理机关、企业、事业单位、经济组织