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房地产开发企业会计 第十一章 收入和利润的核算 本章要点 1、房地产开发企业营业收入的分类及构成内容 2、开发产品销售、转让收入、出租开发产品租金收入的账务处理 3、销售费用、管理费用和财务费用的核算 4、投资净收益和营业外收支的核算 5、本年利润的核算 6、所得税的核算 7、以前年度损益调整的核算 第一节 营业收入概述 一、营业收入的分类 营业收入是指企业对外销售、转让开发产品、材料、提供劳务、代建工程、出租开发产品以及其他经营活动所取得的收入。营业收入一般分为主营业务收入和其他业务收入。 主营业务收入是指房地产开发企业从事主要经营业务活动所取得的收入。具体包括：土地转让收入、商品房销售收入、配套设施销售收入、代建工程收入和出租开发产品的租金收入等。 其他业务收入是指房地产开发企业从事非主营业务活动所取得的收入。它具有每笔业务金额较小，不经常发生，在企业的全部营业收入中所占的比重较低等特点。具体包括：商品房售后服务收入、材料销售收入、无形资产使用费收入、固定资产出租收入等。 二、营业收入的确认 1、转让、销售开发产品营业收入的确认 根据《企业会计准则——收入》的规定，房地产开发企业转让销售开发产品， 必须同时满足以下四个条件才能确认收入。 （1）企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购买方。 （2）企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实