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第17章 租赁会计 学习目标 1．理解与租赁有关的基本概念； 2．掌握经营租赁业务的会计处理； 3．掌握融资租赁业务的会计处理。 第一节 租赁概述 一、租赁及其特点 租赁 指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的协议。 租赁一般具有以下几个特点： （1）租赁期间，租赁资产的所有权和使用权相分离 （2）融资与融物的有机结合 （3）灵活方便 （4）租赁业务的参与者，涉及两方或两方以上 二、租赁的分类 （一）按与租赁物有关的风险和报酬归属方的不同，租赁可分为融资租赁和经营租赁 融资租赁 实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。所有权最终可能转移，也可能不转移。 我国《企业会计准则21—租赁》规定，满足以下一项或数项标准的租赁，应当认定为融资租赁： （1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。 （2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计将远低于（≤5%）行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使选择权。 （3）租赁期占租赁资产使用年限的大部分（≥75%）。 （4）就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于（≥90%）租赁开始日租赁资产的公允价值。 （5）租赁资产性质特殊，如果不作重新改制，只有承租人才能使用。 经营租赁 承租人为