世家机构2013年05月成都保利狮子湖东地块产品定位及营销策略研究.ppt

营销策略研究 第五部分： 产品已然成形，营销怎么做？销售？推广？渠道？这不是本案营销的重点，我们认为本案的营销重点在于解决以下三个核心课题： 1、如何让非城市居住热点区域脱颖而出？ 2、如何在区域板块中凸显项目核心价值？ 3、如何在推广上实现项目东西地块错位？ question 1、 如何让非城市居住热点区域脱颖而出？ 城东项目占比最小，仅有2个； 城南项目虽多，但开发周期相间隔，同时集中在大源板块，但是由于城南目前是各大房产集团的重点开发区域，区域也集结了所有知 名品牌开发商，区域已然被炒的火热； 城西项目较少，较分散，且区域热度较高，区域开发时间也较长； 而城北，首先区域热度并不高，其次区域品牌开发商较少，再次在198板块保利集结了5个上千亩项目，规模体量大的惊人，而且在此之前已有保利198公园打前阵，树立了区域形象，所以在近几年，保利在成都的重点将是在城北。 2013，保利地产重在城北！ 背景分析 原因 本案 保利地产，打响“北改”第一枪 线上推广 线上全面热炒—— 保利，北改生力军！ 今年成都最HOT的地方，保利！城北！ 保利城北又新添4名千亩成员！ 2013，保利上演城北最提劲的一场戏！ 活动造势 1、以关爱为全城交警、协警，倡导安全驾车，遵守交通规则，珍爱生命为主题为主。 2、结合北改的进程，举办一次“北改发布会” ，全面推介保利城北项目。 区域的炒作成功目的是