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《房地产经纪综合能力》全国房地产经纪人协理考试题一、单选题:1、权利人发现不动产登记薄记载错误,可以向不动产登记机构申请(B)A、异议登记B、更正登记C、变更登记D、注销登记2、房地产经纪人在受托权限内,以委托人名义与第三者进行交易,并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为属于(A)A、房地产代理B、房地产居间C、房地产策划D、房地产行纪3、房地产经纪的作用主要表现在(C)A、增加财政税收B、促使房地产交易更复杂C、提高交易效率D、促使房地产价格下降4、张某申请期限为10年的住房公积金贷款,若贷款期间遇法定利率调整,新利率自(B)执行。A、本年下月1日起B、下年1月1日起C、公布之日起D、本年下季度第1日起5、公共租赁住房租金标准,实行(C)A、政府指导价B、市场价格C、政府定价D、按成本定价6、商品房建筑面积由套内建筑面积和(B)组成A、套内使用面积B、分摊的公共设施面积C、幢内的公共设施面积D、套内阳台面积7、某住宅建筑面积为111㎡,分摊的共有建筑面积为21㎡,套内房屋使用面积为83,该住宅的套内建筑面积为(D)㎡A、62B、83C、104D、908、某房地产经纪机构为有限责任公司,其应按照(D)的税率缴纳企业所得税。A、5%B、25%C、7%D、20%9、2014年1月,某县城的刘某以50万元的价格购买一套非普通商品住房,2016年2月以60万元出售,刘某应缴纳营业税(B)元A、50000B、5000C、60000D、010、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元,应缴纳个人所得税(B)元A1600.B、0C、800D、1600011、张某购买了一套住宅,经实际测量。该住宅套内使用面积为110㎡,套内自有墙体的水平投影面积为8㎡,应分摊的共有建筑面积为6㎡,封闭阳台的水平投影面积为6㎡,封闭阳台的水平投影面积为4㎡,则该套住宅的建筑面积为(B)㎡A、132B、134C、128D、12012、2012年5月,余某出租住宅,月租金2000元,租期一年,应缴纳房产税(A)元A、960B、720C、1680D、288013、王某承租李某的住房,房屋租赁合同约定的租赁为3年。租期届满前1年,经李某同意,王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某(C)年。A、4B、3C、1D、214、房屋所有权人张某和承租人王某签订了《房屋租赁合同》,合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为(C)A、效力待定B、无效C、20年内有效,超过20年的部分,无效;D、有效15、房地产经纪服务的报酬形式是(B)A、回扣B、佣金C、差价款D、信息费16、李某于2010年2月将自有的一套住房出租,月租金为1200元,该年度应缴纳房产税(D)元A、1728B、1584C、576D、52817、根据《房产测量规范》,下列建筑部位不计算房屋建筑面积的是(B)A、有顶盖的封闭阳台B、与室内不相通的类似于阳台的建筑C、有顶盖不封闭的永久性架空通廊D、无顶盖的室外楼梯18、根据《物权法》,确定无权归属和内容的根据是(B)A、不动产权属证书B、他项权证书C、不动产登记薄D、不动产登记证明
19、某房地产经纪人协理办理下列业务,其中,不属于房地产转让的是(B)A、房地产入股B、所有权人名称变更C、房地产继承D、房地产互换20、土地按用途划分,除了农用地、未利用地外,还包括(D)A、生地B、毛地C、熟地D、建设用地21、不属于其他地上定着物的有(D)A、埋藏在地下的管线B、建造在地上的假山C、种植在地上的花草D、地上临时搭建的戏台22、房地产市场是一个(B)市场A、项目性B、地区性C、全国性D、全球性23、决定了房地产市场是地区性市场的房地产特性是(C)A、寿命长久B、独一无二C、不可移动D、供给有限24、房地产价格千差万别,容易受交易者个别因素的影响,说明房地产具有(A)A、独一无二B、相互影响C、价值较大D、用途多样25、房地产难以出现相同房地产的大量供给,是因为房地产的(A)A、独一无二B、寿命长久C、供给有限D、价值较大26、房地产具有不可移动性,其利用通常会对周边房地产产生影响,周围房地产的利用状况也会对该房地产产生影响,从而房地产具有(D)的特性。A、不可移动B、用途多样C、易受限制D、相互影响27、某业主因企业破产急需资金周转,不得不出售自家房产,但正常市场情况下
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