房地产一开发经营与管理.pptVIP

第二章房地产投资分析基础知识 第一节 现金流量的构成 一、现金流量： 现金流入 现金流出 净现金流量 二、投资与成本 广义的概念: 三、经营收入、利润和税金 第二节资金的时间价值与等效值 一、资金的时间价值 二、利息与利率 单利计息与复利计息 I=P*n*I I=P[(1+i)*n-I] 名义利率与实际利率 名义利率与实际利率 年利率为12%，存款额为1000元，期限为一年，复利计息，分别以1年计息，按4季计息，按月计息，本利和分别为： 1000*（1+12%）=1120 1000*（1+12%/4）4=1125。52； （1+12%/4）4-1实际利率 1000*（1+12%/12）12=1126。83 （1+12%/12）12-1实际利率 实际利率=（1+名义利率/计息周期）计息周期-1 某开发商向银行贷款2000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度付息，到最后一次偿还本金，则开发商每次为该笔贷款支付的利息总和是多少？如果计算先期支付利息的时间价值，则贷款到期后开发商实际支付的利息又是多少？ 资金等效值与现金流量图 三、复利计算公式与系数 1、常用的符号 P：现值 F：终值 A：等额支付金额，年值 G：等差变化值 S：等比变化值 N:计息周期 i:利率 2、复利计算公式与系数 （1）一次支付的现值系数与终值系数 F=P*（1+i