房地产估价课件手第4章.pptVIP

* 3.采用逐期递增或递减的价格变动率进行交易日期调整的公式： 【例】评估某宗房地产2009年9月1日的价格，选取了下列可比实例：成交价格3 000元／㎡，成交日期2009年3月1日。据调查获知，该类房地产价格在2009年3月1日至2009年9月1日期间平均每月比上月上涨1.5％。对该可比实例进行交易日期调整，调整到2009年9月1日的价格为： 3 000×(1+1.5%)6 =3 280.33（元／㎡） * 4.采用期内平均上升或下降的价格变动率进行交易日期调整的公式： 【例】评估某宗房地产2009年9月1日的价格，选取了下列可比实例：成交价格3 000元／㎡，成交日期2009年3月1日。据调查获知，该类房地产价格自2009年1月1日以来平均每月上涨1.5％。对该可比实例进行交易日期调整，调整到2009年9月1日的价格为： 3 000×（1+1.5％×6）=3 270（元／㎡） * 【例】某个可比实例房地产2009年1月30日的价格为1 000美元／平方米，自2009年1月1日以来，该类房地产以人民币为基准的价格变动，平均每月比上月上涨0.2％。假设人民币与美元的市场汇率2009年1月30日为1美元=6.8391968元人民币，2009年9月30日为1美元=6.8290元人民币。将该可比实例的价格调整到2009年9月30日的价格为：