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房地产估价是指专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析房地产价格影响因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定活动。 起初：房地产交易管理的需要 现今： 房地产买卖、租赁的需要 房地产抵押、典当的需要 房地产征收、征用补偿的需要 房地产税收的需要 房地产保险与损害补偿的需要 房地产纠纷调处、司法鉴定的需要 企业发生有关经济行为的需要 房地产管理的需要 其他方面的需要 产生背景-90年代 * * * 第二章 房地产估价 一、房地产估价的概念 估价概念 行业划分 估价涵义 专业术语 估价必要性 估价原则 制度概述 房地产估价 房地产的行业划分 房 地 产 行 业 房地产投资开发业 房地产服务业 房地产咨询 房地产价格评估 房地产经纪 物业管理 房地产中介服务业 本质:房地产价格模拟过程 估价=科学+艺术+经验 估价概念 行业划分 估价涵义 专业术语 估价必要性 估价原则 制度概述 房地产估价 一、房地产估价的概念 房地产估价定义中的关键术语 专业估价人员 评估员 注册房地产估价师 香港测量师 估价目的 委托人将未来完成后的估价报告拿去做什么用，是为了满足何种涉及房地产的经济活动或民事行为、行政行为等的需要。 估价目的不同，所采用的评估方法及具体操作过程也有