经典收藏课件房地产项目总经理.pptxVIP

目录1、房地产财税知识简介2、房地产分阶段财税实务筹划2.1 项目取得(招拍方式\股权收购\其他)2.2 项目开发; 2.3 项目预售2.4 项目完工清算 2.5 项目注销3 问题解答房地产主要税种一览表№税种摘要税率1营业税转让土地使用权、销售不动产5%2城建税实际缴纳营业税的税额 7%、5%、1%3教育费附加实际缴纳营业税的税额 3%4企业所得税应纳税所得额25%5土地增值税转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物所取得的增值额收入-扣除项目按超率累进计算≤50%税率30%50%~100%税率40%100%~200％ 税率50%＞200%税率60%6契税承受土地使用权、房屋所有权的单位3~5%(北京为3%)7城镇土地使用税拥有土地使用权的单位和个人年应纳税额=∑(各级土地面积×相应税额)分级定额(如10、8、6、4、1、0.5元/平方米年)8印花税各种应税凭证相应税率(如土地转让合同、售房均为万分之五)9房产税房产税原值或租金收入原值70%的1.2%或者收入12%1118-1191-2051-7204-3462-6118地产会计核算1\地产会计核算与成本管理2\地产核算举例(现场演示)1、项目设立及取得阶段 见图（1）项目设立一般形式（2）特殊项目公司形式优劣及筹划（3）合同订立、股权方式与土地方式解析谈判技巧与筹划（4）发票对后期土地增值税及企业所得税影响；1、项目设立及取