项目设计说明-LAST20100918..docVIP

PAGE 11 常州国际学校地块项目方案设计说明 第一章 建筑设计 项目概述 本项目位于常州市新北区, 新北区位于常州市老城区之北。北依长江，南枕沪宁城铁，东与江阴市、西与丹阳市和扬中市接壤。与上海、南京、杭州等长三角中心城市等距相望。全区户籍人口43.63万人，常住人口56.87万人。地块位于天目山路以西，晋陵北路以东，太湖东路以南。本项目周边的地理条件优越，是常州市新北区的核心高档居住板块。 本规划用地性质：商住办混合用地（C2R2）。基地面积67868平方米，容积率≤2.0，建筑密度≤30％，建筑高度≤100米 二、设计依据 常州市国土局和规划局提供的项目地形图、用地红线图； 规划局提供的《太湖东路以南晋陵北路以东地块规划设计》； 开发商提供的项目规划方案设计任务书； 《江苏省城市规划管理技术规定》（2004年版）； 《民用建筑设计通则》GB 50352-2005； 《城市居住区规划设计规范》GB 50180-93（2002年版）。 《住宅设计规范》GB 50096-1999（2003年版）； 《住宅建筑规范》GB 50368-2005； 《汽车库建筑设计规范》JGJ 100-98； 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ 50-2001； 《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95（2005年版）； 《建筑设计防火规范》GB50016-2006； 《民用建筑节能设计标准》JGJ 26-95； 国家及江苏省（常州市）现行的相关建筑设计规范； 业主提供的其它有关使用要求和相关资料。 三、受众人群 本案的受众人群人群主要是30-45岁对生活品质有较高要求的白领阶层和二次置业的改善型消费人群。这类人群收入较高，热爱消费，积蓄有限。追求高雅生活情调，热衷于社交活动，喜欢家庭式party。一个体面的居所是他们所需要的。他们居住消费特点：高端化、个性化，注重入户场所感营造，需要酒店式配套物业管理，小区高雅的立面气质、内部环境精致化设计是这类消费人群所关注的焦点。 三、规划理念 总体构思： 1.强调“以人为本”的设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。从总体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐，创造一个宜于人居住的环境空间。 2.坚持社会效益、环境效益统一的原则，合理配置自然资源，优化用地结构配套建设各项设施。 3.坚持实用、经济、美观的原则，积极采用新材料、新设备、推广新技术。 4.贯彻环保、安全卫生、绿化、消防、人防、节能、节约用地的设计原则。 规划目标： 发挥用地的区位、环境优势，合理利用地形营建优美的居住社区，带动城市局部经济的发展腾飞，创造宜人的社区环境，在考虑社会效益，环境效益的同时提升用地的经济效益，使工程达到功能组织合理、用地配置得当、结构清晰、道路顺畅、配套齐全等要求，创造出“以人为本”、尊重环境、舒适优美的居住环境空间。同时作为常州市住宅区设计的最高标准，具有无可复制的价值，象征着尊贵和高雅。 规划构思： 1.确定“以人为本”的可持续发展的规划设计指导思想，处处考虑居民的居住生活特点和需求，并具有一定的前瞻性。 2.尽量建设大面积的绿地，强调小区内景观的合理组织与精心布局，为小区内的每个住宅单元营造高质量的绿化景观，让小区内尽可能多的住户“推窗见景”。 3.在“绿色和环保”成为世界性潮流的今天，通过对总体布局和建筑单体的技术处理，使整个小区建筑对自然界的阳光、风、绿化具备更强的亲和力，远离噪声和污染，为居民提供一个优美、宁静的世外桃源。 四、总平面设计 设计原则 本规划主要体现“以人为本，环境为先，珍惜资源，持续发展”的设计理念，充分利用地域优势，创建具有完善配套设施、良好居住环境和独特文化品位的生态人文社区，以期达到以下目标：力求建筑与环境、空间、艺术完美结合，建成特色鲜明的高品质社区。 建立有层次的便捷的交通道路系统，合理组织车流人流并形成丰富的体验流线 简练的布局与合理的功能分区相结合，形式内容相统一，避免城市住区规划形式化方面的误区。 合理布局、精心设计、注重提高土地的利用效率及得房率，以及结构体系的合理性，在保证环境及居住质量优异的前提下，获得最大程度的经济性。 总平面布局 本案最突出的特点是充分尊重基地周边规划和生态环境，沿地块东北侧靠近天目山路布置4栋高层，并在北侧沿太湖东路配置了2层高的商业；在地块东南侧布置了3层的低层住宅；沿地块西侧靠近晋陵北路布置了30层的小户型住宅和办公，商住办楼的4层裙房配置了小区生活会所、消控、物管、社区服务中心等配套用房。 创新规划模式——三级物管 合理邻里规模，便于管理，促进交往，增强归属感 传统小区的规划结构一般以物质层面的“小区一单元”划分，物业管理只有两级，难以建立居民所需要的邻里关系和人性化的多级贴身管