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为您·我做到 四川中原市场研究中心/2012/03/28 2012 年第一季度市场特征 总结报告 四川中原物业顾问有限公司 市场研究中心 四川中原物业顾问有限公司地址：锦江区大业路6 号财富中心C 座27 层 电话 传真 为您·我做到 四川中原市场研究中心/2012/03/28 目 录 第一部分：政策篇调控有保有压 政策暖意袭来3 第二部分：房企篇资金压力显现 大幅降价促销4 第三部分：土地篇底价与流拍已成常态 商业用地独占鳌头5 第四部分：住宅篇去化量回升明显 价格继续下滑 6 1.一手住宅：下行趋势明显，短期难以逆转 6 2.二手住宅：价稳量升 市场震荡复苏8 第五部分：商业篇销售放缓 市场压力趋大9 2 四川中原物业顾问有限公司地址：锦江区大业路6 号财富中心C 座27 层 电话 传真 为您·我做到 四川中原市场研究中心/2012/03/28 价跌量升 市场咋暖还寒 第一部分：政策篇调控有保有压 政策暖意袭来  各地小动作不断 政策将适度微调 尽管中央一再强调坚持调控不放松，但中原调查发现，据不完全统计，从去年开始至今，全 国各地约有近20 个城市出台不同程度的微调政策，涉及公积金、限购变化、土地出让、购 房补贴、普通住房标准、税费补贴等各方面，虽然部分城市新政被紧急叫停，但各地在土地 财政压力及利益驱动下早已按捺不住，频冲红线，或明或暗试图松绑调控政策； 我们看到，虽然对于某些冒进城市中央采取“露头就打”的政策，但对于某些不涉及底线及 原则的问题，则采取放行的态度；从房地产市场制度化进程的角度来讲，一些诸如公积金覆 盖、税费等政策的修订则对建设健康有序的房地产市场也有着积极的意义； 而根据两会期间各部委透露的信息显示：预计未来数月，保刚需打投机，政策将逐步适度微 调以促房价合理回归。  利率回归 首套房获信贷力挺 目前，央行有关负责人透露出今年房地产金融业务的几大重要信号：确保首套房实行差别化 利率优惠、必须保证个人首套房贷款、守信企业开发的普通商品房资金贷款给予开闸；这对 于饱受“限贷”之苦的购房者和开发商而言，不啻为雪中送炭；在全国房价普遍下降的情况 下，购房者成本依旧居高不下，甚至较限购令颁布前不降反升，究其原因主要是受到银行信 贷收窄所致；而目前银行放贷已开始趋松，从去年二季度开始蔓延房地产市场的钱荒 ，也 随着央行存准率下调等拉闸放水的动作得到一定程度缓解； 通过四川中原研究中心走访发现，成都目前绝大多数银行已将个贷回调至基准利率，而在其 他城市，利率打折的情况也偶有发生，预计今年存准率还将有下调可能，届时，首套房利率 折扣优惠或将重现。  房产税推进“箭在弦上” 无论刚需、改善、投资性需求均一刀切的限购令政策，作为行政手段只能作用于特殊时期， 属于临时措施，从长远看，更为温和、合理的房产税政策，将作为调节市场的长效机制得以 3 四川中原物业顾问有限公司地址：锦江区大业路6 号财富中心C 座27 层 电话 传真 为您·我做到 四川中原市场研究中心/2012/03/28 实施； 在已经施行房产税的城市诸如上海、重庆等地，房产税对于市场投资及投机的作用并不明显， 但综合各方信息来看，房产税的试点扩大及推进将不可阻挡，虽短期内房产税取代限购令可 能性较低，但作为市场回归后的常态化调整手段，将在今后的政策调控中进一步深化。  调低目标 “保障房”将建5 万套 按照省政府