第五郡程部维修总结.ppt

3、卫生间增设隔墙，进行干湿分区： 此隔墙原没进行施工，大部分业主予以增加，且有的将暖气挂在此处 4、带地下室的住宅预留的楼梯洞口小，无法布置楼梯，业主自行砸楼板放大楼梯洞口，并改变原房间的功能，变更后对结构楼板不采取结构加强处理，影响结构整体及安全性。 5、有地下室的户型，大部分业主将地下室地面改为地热地面。业主擅自更改地热将会影响整体供暖系统的供热效果。 四、建议 1、小区内缺少无障碍通道，现有情况下对老人、残疾人通行极为不便，各楼道入口处应设置无障碍通道， 。 2、小区内缺少儿童游乐设施，缺少业主活动、健身的场地。 3、对业主二次装修改动部位的建议：单体楼内仅进行外围护结构及分户墙施工，户内隔墙可提前与业主或装修公司联系，提前确定装修方案，根据业主需要的情况下进行施工。这样，对业主来讲，也提高开发公司的服务水准，对开发公司来讲，可相应降低建设成本，同样，减少交房后由于二次装修产生的建筑垃圾对周边环境及道路的污染。 4、交房时，给业主提供各专业设施布置图，如：各房间的尺寸图（可在分户验收图中体现），空调、热水器、卫生间通气孔预留孔布置图，暖气位置、数量布置图，电气开关、插座、灯位等的线路及位置布置图，弱电插座的线路及位置布置图，便于业主装修重新布置，避免后期业主装修改动出现问题，而造成责任不明确。 谢 谢二00九年八月廿八日黄卫东 * * 第五郡 工程部总结 亿达﹒美加﹒工程部 二00九年八月 5号地1-8号楼 一、主体工程设计及施工中存在的问题 （一）在设计及施工中要注意，同种类型的户型其户内的布局及房间内的设施安装位置应保持一致 1、如隔墙的布置、暖气的位置等，避免交房时出现同样的户型室内布置不同的问题，导致后期更改造成成本增加。原因： （1）设计文件考虑不周，导致施工图设计文件中存在同样户型的起居室暖气位置布置不一致。如下图： 解决措施：a、在设计文件出图前，或图纸会审时进行调整解决； b、施工过程中发现后，及时进行调整解决。 （2）施工原因造成的：交房时发现同样的户型，同样的房间，暖气安装位置不一致。业主态度强硬，要求必须更改。 造成该问题的原因：施工人员施工随意性较强，工作没有标准。 解决措施： a、制定工作标准，各项工作 b、要求施工单位必须严格按施工图施工。 2、有样板间的户型，清水交房时的房间隔墙布局尽可能与样板间一致（多数业主参照样板间布局进行二次装修），减少业主二次装修的改动量，否则业主二次装修改动造成： a、小区污染严重； b、造成业主二次砸墙业主增加装修费用； c、开发公司已施工的部分被业主改动也是一种浪费； d、物业公司的装修垃圾外运的成本增加； e、增加保洁及成品保护的费用等。 （二）在施工过程中出现的设计遗漏或不足的问题，应及时予以完善及补充，避免交房前或交房时业主提出问题时再进行整改，影响交房时间及产品的品牌效应。 1、如在阳台上分户隔墙的设置，高度较矮极易攀爬，业主有不安全感。 解决措施：在方案设计中应考虑该出的防攀爬措施，交房前施工完成。 户与户之阳台间隔墙体高度矮，无防爬措施邻里之间易翻越 2、临时变更或增加的项目，应尽量考虑使用功能，完善设计或技术方案，避免后期出现问题造成维修困难。 如：地下叠院赠送的仓库，由于前期临时决定增设，原施工的挡土墙及顶盖没进行外防水施工，虽然做内防水，但仍出现渗漏问题，对后期维修、解决渗漏问题造成一定的困难。 顶板没做外防水，下雨引起渗漏，虽前期进行内防水施工，但仍没解决顶板渗漏问题。 3、设计节点、细部不完善，导致施工中无标准，因而随意性较强。 如：伸缩缝的立面做法，设计文件不完善，前期施工无标准，出现问题再进行整改，不仅浪费人力、物力，而且伸缩缝两侧涂料重新涂刷也影响外立面的整体效果。该伸缩缝的处理方法，易造成伸缩缝两侧房间出现透寒问题。 解决措施： a、设计及施工前应明确该处节点的做法。 b、严格按图纸或图集中的做法进行材料的采购及使用。 该伸缩缝的处理方法，极易造成伸缩缝两侧房间透寒 4、入户门门槛、阳台门槛及阳台上返檐的设置高度应考虑业主二次装修后，是否会影响使用功能及美观效果。 （1）阳台门槛过低，业主进行阳台地面镶贴地砖后与门槛平或稍低 于门槛，导致雨水向室内倒灌； （2）阳台周边上返檐高度较低，业主二次装修铺贴地砖找坡后，易使成活地面标高比上返檐顶部标高高（设计阳台上返檐尺寸仅为60mm）； （3）业主二次装修时阳