对于中国房地产周期研究.PDFVIP

1996 年第 12 期 中 国 房 地 产 周 期 研 究 何国钊 　曹振良　李 　晟 (南开大学经济研究所) 　　房地产在中国真正作为一个产业来发展 ,始于 80 年代初 ,短短十几年已取得了巨大成就 , 并成为我国当前和今后一个时期新的经济增长点 。但是 ,房地产在我国一开始就呈现起伏波 动 ,尤其是进入 90 年代波动更为明显 。那么 ,这种波动是否存在周期性 ? 它与宏观经济周期 又是什么关系 ? 本文试图探讨这些问题 。 一 、中国房地产周期实证分析 对周期的描述通常采用价格指标 ,但是 ,房地产业在我国发展很不成熟 ,还没有建立产值 指标体系 。我们选择了商品房价格 、城镇新建住宅面积 、城镇住宅竣工面积 ,实有房屋建筑面 积 、实有住宅建筑面积 、城镇住宅投资、房地产业从业人员、房产买卖成交面积等八项指标 。我 ( ) 们认为 ,这些