扬州开发东路地块万平项目前期定位与投资分析(1).docxVIP

扬州开发东路地块 前期定位与投资分析 前 言 背景： 自从08年以来，地产经历了波峰到波低的强烈震荡，而且趋势愈演愈烈。 我们认为： 房地产低迷阶段，投资风险是首要考虑因素，房地产代理公司竞争的核心转向为帮助房地产开发企业进行风险的控制，一个强大的地产运营合作团队是必不可少的。 本案开发理念： 先以最低的开发成本启动项目运作，以最快速度回收投资成本，再以“零”成本经营后期项目，实现赢利。 附注：我们的合作团队 东南大学物业管理研究所; 北京山鼎国际有限公司； 杭州奥园生态美景观设计公司(日本PROSHUMA有限公司) ； 第一章节 地块环境分析 扬州依照“一轴两翼” 的发展格局，即以扬州市区连接江都、仪征为居住区。 南北两侧发展轻工业、制造业等产业园，未来的扬州将往沿江大中型城市目标发展，给扬州经济、文化、旅游、消费等产业带来不尽的发展动力。 扬州主要交通和用地规划图 本案紧挨老城区，位于开发东路 南侧，西连未来汶河南路延伸段， 东临渡江南路，交通便利，周边 规划为大型居民居住区。 未来汶河南路的开通将更加方便 人们进入老城区，并且也为本案 带来更多的机会点，但考虑到目 前本区域内开发尚未形成较大规 模，民众对区域的认知度较低， 三湾公园 需要在项目运作过程中对区域进 行较为宽泛的概念宣传。 本案 扬州区域划分图 根据扬州区域划分，本案属 于东部分区，因紧挨老城区， 交通便利。