扬州骏和地产／地块分析报告.docxVIP

扬州骏和地产386/388地块 分析报告 天启战前思考 旋涡思考模式： 基础 成长 创造 核心提炼 消费者 时代1竞争 时代2竞争 本 案 新 块 版块 时代1互动 时代2互动 宏 观 市政、经济 周期影响 天启战前思考 1、宏观调控密集型加深长期存在 楼市结构型调整深化进行 价格成长所受桎梏因素加大 企业盈利模式根本性转变 2、三线城市成为发展主流 土地价格飙升带来高价格预期 政府与消费客群、开发商多方博弈 天启战前思考 3、两地块所属板块迎来新一轮发展契机 第二城取代西区战略地位 新一轮规划调整到位，板块重新整合板块土地市场成为市场热点，价格飚升 4、西南区发展面临挑战 西区率先启动的新城印象造成消费者先入为主 造城模式使得板块发展周期的不确定性与地产发展存在脱节 天启战前思考 在未来的中高档板块里 用产品兑现价值 同时客观研究市场的演变 论证项目的定位 第一部分：城市篇 城市地位 经济发展 板块发展 动态眼光，探索城市发展脉络…… 城市地位 三线联结三大都市圈的枢纽城市 扬州——长三角边缘城市，第三梯队城市三大经济圈地理接合处，机遇与挑战并存 宁镇扬经济圈 经济发展 扬州经济成长超过城市成长 扬州经济正由缓慢发展期迈向高速发展期——预示着扬州房地产市场已经步 入黄金发展期 人均可支配收入不断增长,居民消费支出也同步增长——住宅消费能力大幅度提高，给扬州房地产业带