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第一章 扬州市写字楼市场分析 1 一、写字楼市场供应现状 1、扬州办公写字楼项目分布区域相对比较分散，从区域上可分为城东、城中、城西、城南四个片区。 区域 项目名称 规划特点 城东 阳光城 城中 汇展阁、盛世商务楼 所列项目规划设计均为底层商业门面，三层或四层以 上为办公写字楼。 城南 九州大厦 城西 熙龙阁、来鹤广场（规划中） 2 2、扬州在售写字楼项目调查资料 项目名称 九洲大厦 盛世商务楼 阳光城 地理位置 江阳中路 43 号 汶和南路 运河西路 区域 城南 城中 城东 1-4 层商场；5-13 层写字楼； 1-3 层沿街商铺；4-6 层写字楼； 1- 4 层商铺；5-12 层写字楼； 产品定位 共 13 层 共 6 层 共 12 层 销售面积 26000 平方米左右 2500 平方米左右 30000 平方米左右 户数 写字楼 300 户 26 户（每层 9 户） 写字楼 135 户 62 ㎡；朝南，120 ㎡； 面积比例 551—143 ㎡ 已售完 朝北，160—190 ㎡ 3 销售价格 3180—4080 元/㎡（可优惠 80 元/㎡） 3650—4160 元/㎡ 100% 出租率 未出租 未出租 40% 得房率 70% 70% 60-65% 物管费 5 元/平方.月 1．5 元/平方.月 3．5 元/平方.月 入住情况 无 无 30% 备注 中央空调等 无中央空调