扬州伦勃朗小城项目定位与发展战略.docxVIP

谨呈：扬州市安厦正太房地产开发有限公司 扬州伦勃朗小城项目定位与发展战略 2008-7-30 专业+服务 创造地产新价值 地产资料大全 技术经济指标 规划用地面积： 13.2万平方米容积率： 1.6 总建筑面积： 21.2万平方米 学院地块 建筑高度： 不大于36米 建筑日照间距： 不小于1：1.35 配套商业： 避免沿城市道路带状布置 专业+服务 创造地产新价值 3 地产资料大全 我们的工作都必须以现实条件为基础，以共同的目标为导向 我们的目标 打造扬州样板性示范项目 控制投资风险、实现投资利润的可兑现和最大化 塑造企业品牌 实现房产与地产、近期与中期项目运作良性互动 专业+服务 创造地产新价值 4 地产资料大全 项目背景与约束条件 所在版块形象好 住宅市场供大于求 地块控规政策导向性强 市场局部泡沫  认知程度较高的城西房地产版块，区域整体档次较高 政府大量出让土地，2005年市场供应量显著增加，导致市场供大于求。 政府主导的CLD新区，规划的配套设施有待于政府的持续投入 就在住宅市场供大于求的局面出现时，价格却背离价值曲线稳步上升，而这种上升趋势仍在延续，在城市房产需求人口相对有限的大势下，扬州某些区域房地产市场发展已经进入相对虚假繁荣 专业+服务 创造地产新价值 5 地产资料大全 本报告的研究思维导图 宏项宏项观目观目分界分界析定析定 基基地地价价值值分分析析