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研展工作报告 （四）消费市场调查 城市人口数量 人口结构与购买力 常住人口的收入状况分析 城市常住人口可支配消费及住房消费支出比例 流动人口的数量与消费支出 项目周边人口的文化层次、消费习惯 项目周边人口居住氛围与居住习惯 目标客户消费目的：A、解决基本居住需求（一次置业）B、改善居住环境（二次置业）C、投资出租 目标客户对住宅消费的选择因素排序：A、价格B、位置C、交通D、环境E、产品质量F、户型G、社区配套H、产品附加值I、 开发商实力、品牌、服务J、其它 目标客户付款方式：A、一次性付款百分比B、分期付款百分比C、银行按揭百分比 目标客户对项目认知的接受方式：A、报纸杂志B、路牌、彩旗C、口碑传播D、人员直销 小结点评 研展工作报告 （五）本项目现状分析 项目概况 开发商对本项目的看法及要达到的要求 项目现状分析 项目优势排序分析（对比法）A、政府支持优势B、地段优势C、规模优势D、交通优势E、价格优势F、户型优势G、社区配套优势H、景观优势I、装修优势J、服务优势K、品牌优势L、营销策略优势M、物业管理优势 项目劣势排序分析（同上） 项目SWOT提纯分析 项目核心竞争力分析 项目可变因素分析 项目发展趋势前景预测 小结点评 研展工作报告 （六）调查结论及建议 1、结论 A、从总体经济增长对本项目的影响分析 B、从房地产发展趋势对本项目的影响分析 C、从人们生活、消