扬州瘦西湖项目市场研究报告完整版.docxVIP

莱茵达扬州瘦西湖项目市场研究报告告 Lai Yin Da Yang Zhou Xiang Mu Shi Chang Yan Jiu Bao GaoGao 戴德梁行 · 泛城（中国）综合住宅服服务务 扬州项目组 谨谨呈呈 ? 2005 DTZ Debenham Tie Leung Hangzhou Office 1 前言言 Qian YanYan 本报告的核心问题： 帮助开发商寻找到适合本项目的市场定位，并锁定符合市场定位的目目标标客户群体。 ? 2005 DTZ Debenham Tie Leung Hangzhou Office 2 静态SWOT分析 :: 本地块详细参数 优势 劣劣势势 Strength WeaknessWeakness ?地块靠近瘦西湖，位置优越，适合打造高档楼盘。 ?地块本身缺点，如景观带较短短，，容容积积率率 和高度限制较严格。 ?开发商在当地知名度和美誉度较高。 ?地块位置相对较偏，属于商业业末末端端，，商商 业部分难度大。 ?土地成本较高。 机会 威威胁胁 ThreatThreat Opportunity ?宏观政策影响，限制别墅用地供应，产品更加稀缺。 ?瘦西湖边稀缺地块不止一块，，其其他他地地块块 够成潜在威胁。 ?扬州别墅市场整体水平不高，打造精品难度不大。 ?瘦西湖新天地 · 西湖御景，位位置置比比本本地地 ?项目商业部分体量不是很大，可以