扬州商业地产项目调查报告.docxVIP

扬州商业项目介绍 市场部 08年5月 扬州商业项目介绍 一、扬州商业概况 二、已交付使用的商业项目 三、在售商业项目 一、扬州商业概况 扬州商圈构成 扬州有着非常浓厚的商业经营底蕴，进入二十一世纪后，扬州商业零售业开始发生变革，人们的消费意识及消费观念逐渐在转变，从单纯的购物型消费发展到购物与休闲、娱乐、饮食相结合的享受型消费，并且已成为时尚，大型一站式综合型商业逐渐兴起; 文昌阁商圈在扬州商圈中占主体地位，主要为百货、餐饮、娱乐、金融等，主要代表为金鹰国际购物中心、时代广场、万家福商城、百盛广场等； 其他的商圈有以广润发和京华城为标志的西部新商圈；以汽车西站、扬州商城、新世纪大酒店、万都五金机电城为中心的汽车站商圈；以曲江小商品市场、副食品城、金盛国际家居城为主的东部新商圈；以五亭龙玩具城、江阳商贸城及沃尔玛购物广场为支撑的北郊新商圈。 一、扬州商业概况 现状分析 目前扬州商业地产的销售情况都比较好，专业市场如曲江小商品城、红星美凯龙、金盛国际家居等经营均十分良好，甚至一铺难求。但综合类商业除文昌阁商圈外其他经营均不理想，主要原因为开发商在出售产权后，招商、经营工作开展不力，未能迅速进入经营状态，如宋城名都、望月路步行街等虽然销售较好，但整体运营状况欠佳； 扬州商业地产的销售方式主要有两种：出售产权，不提供包租。出售产权，提供包租。其包租期内的投资回报率有两种：固定投资回报率（