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扬州天下二期产品设计建议 二00七年 第一篇 项目定位 第二篇 产品建议 第三篇 经济测算 第四篇 户型建议 项目定位 产品建议 经济测算 户型建议  城市发展 市场发展 项目地块 消费趋势 北辰品牌 城市发展-----引领城市发展，创新生活空 间 扬州“十一五”规划目标，城市规模进一步扩展。建成区面积达到100平方公里左右，人口达到100万人口以上，初步形成 “文化内涵看古城街区、生态环境看瘦西湖新区、城市形象看新城西区、经济实力看沿江地区”的城市格局。城市人居环境更加优良。市区人均住宅建筑面积达33平方米 。 伴随扬州城市经济发展水平的提升、房地产市场发展的日益成熟，住宅楼盘的市场竞争将逐渐告别地段、户型、环境、配套、材料或者物管等单一优势竞争，住宅市场的竞争将随着需求变化和客户认知的提升，面临全面要素的竞争。对于扬州天下花园二期的产品定位，将在市场“全面——细分——全面”的过程中，确立新的定位目标——“全面细分市场”。 市场发展-----全面市场细分时代，关注产品品质 统计显示，2006年全年扬州市区累计销售新建商品房16450套，销售总面积185.54万平方米，同比分别增长37.23%与43.07%；其中，普通商品住宅合同成交124.64万平方米，商业营业用房合同成交29.37万平方米，办公用房合同成交9.09万平方米，别墅合同成交 22.44万平方米。商品住房总成交面