扬州水韵福邸别墅项目营销执行报告.docxVIP

水韵福邸营销执行报告 Shuiyunfudi yingxiaozhixing baogao 扬州邰北创意房产咨询有限公司 水韵福邸项目组 谨呈 2009年9月16日 1 SWOT分析 ?项目产品性价比高； ?项目规模不大； ?项目产品特色突出（六大庭院等）； ?项目所在区域相比扬州西区成熟度不够； ?项目打造的建筑风格和生态环境； ?项目周遍物业和环境档次底，从市内到本项目的路况较差， ?目前区域内唯一别墅项目； 会使外来客户认同感不足； ?政府招商引资项目，重视力度大； ?由于目前路况不好，相比到市内的距离较远； 优势 劣势 机会 威胁 ?区域内竞争压力不大，易宣传； ?其他别墅项目入市宣传； ?项目精致为将来物业管理提供优势， ?国家对房市调控政策； 容易和周遍物业形成鲜明对比； ?扬州市房市波动风险； ?区域内乡镇企业多，即私企老板较 多，购买力强； ?目前扬州别墅项目郊区化认可度较 高，对我们项目吸引外来客户有一定 机遇； ?扬州城市发展新路线，向东； 、 、 、 域唯一别墅项目易宣传、性价比高、政府支持力度 2 做好本项目营销的关键 ?大力度宣传本项目产品、园林； ?多做营销活动，在目标客户群内留下深刻印象； ?加强与政府联系充分深挖本区域客户； ?充分利用项目精致打造出“服务高端”的封闭纯别墅社区； ?不要放弃对外区域客户的宣传，充分利用本项目高性价比，吸引其投资。