世联_北京通州自由小镇项目物业定位报告__标志性商业_前期策划.docxVIP

配套及非配套商用物业定位报告 ——定位篇 2018-3-18 本报告是严格保密的。 商业定位 本报告是严格保密的。 2 消费者及业态定位 本报告是严格保密的。 3 ?消费强度：区域内青年白领最高,其他各类人群均较低  区域内消费者的消费强度及满足程度分析 ?消费满足程度：青年白领最低,而其他各类居民均较高  年轻白领  通州回 迁户 满消足费 程强度 通州城镇 城 居民 区 移 民 本报告是严格保密的。 4 本项目中商业的目标消费者分级 偶得消费者 4 其他北京城区移民及暂住人口： 消费能力一般，但人口数量很少 游离消费者 3 通州回迁村民：消费能力较差， 但人口数量较多 重要消费者 2 通州城镇居民：目前在核心区域 内数量较多，消费能力中等 核心消费者 1 北京城区新移民：未来会有较大 增长，且消费能力较强 本报告是严格保密的。 5 核心消费者描述 - 职业 CBD白领 能挣会花，享受生活；该花的就花，不浪费，也不刻 消费观念 意节约；敢于提前消费；重视品牌和品质；追求时尚， 讲求情调和精神享受。 ?工作在北京市区，乘轻轨上下班； ?很少在家做饭，喜欢干净舒适的餐馆； 生活习惯 ?经常和朋友聚会，喜欢有情调的休闲方式； ?重视健康，爱好运动或健身； ?购买服饰类商品会选择在北京市区； ? ， 。 ?对日常生活类零售及服务有基本的需求； 潜在需求 ?对质优价平的餐饮