房地产建筑业营改增纳税处理及税收策划.pptVIP

3、建筑造价收入和成本发生变化，收入为不含税价，购进材料不包含进项税额，需关注修改后的新定额标准。 住房城乡建设部标准定额司.docx 4、销售定价发生变化，合同（包括过渡期）中需要明确约定是含税价或不含税价。 5、建筑业转包、挂靠等合作经营行为将减少，只收取管理费的挂靠方式将难以为继。 * 大成方略纳税人俱乐部 单位以承包、承租、挂靠方式经营的，承包人、承租人、挂靠人（以下统称承包人）以发包人、出租人、被挂靠人（以下统称发包人）名义对外经营并由发包人承担相关法律责任的，以该发包人为纳税人。否则，以承包人为纳税人。 * 大成方略纳税人俱乐部 1、实物赠送折扣改为价格折扣 举例：某开发公司“买一赠一”，即在一段时间内，实行买房无偿赠送电器，合计送出金额100万。 筹划：企业采取价格折扣的方式，则企业总的销售收入减少100万元。 * 大成方略纳税人俱乐部 * 1000000÷1.11=900900，增值税=99100 1、增值税：99100 2、土地增值税：900900×30%=270270 3、节约土地增值税270270，缴纳企业所得税67568。减少90.09万节约企业所得税225225元，相抵157657元（225225-67568）。 以上合计减少税