长安项目品牌战略与定位方案.pptxVIP

组 长： 周 围 总策略 安兴营销总经理 副组长： 顾可仑 策略顾问 安兴营销行政总监 童晓三 策略主创 安兴营销营销总监 成 员： 秦 龙 商业策划师 商业发展部经理 宋琳丽 高级策划师 营销策划部经理 高 瑶 创意总监 创意设计部经理 张雪峰 市场分析师 市场部副经理 吕 超 高级策划师 营销策划部 王 许 规划顾问 安兴发展总工室 薛 超 景观顾问 安兴发展工程部 刘 昕 商业策划 商业发展部 ;策划总论;Part.1;项目发展愿景;项目愿景支持;项目问题难点;问题解决方向;项目定位方向;;Part.2;项目总体定位;长安·动力城 ——中国·合肥70万㎡首席城市炫动繁华体——;品牌形象定位;品牌形象定位;品牌形象定位;项目客户定位;项目客户定位;项目文化定位;项目功能定位;极具特色的 购物休闲中心;项目功能定位;项目功能定位; 发挥项目地理位置与交通配套优势，集合地铁、公交和高速优势，容纳汽车租赁功能，为外地游客服务，旅游集散和游玩前站。;项目功能定位;项目物业定位;项目业态定位;项目业态定位;项目业态定位;项目业态定位;Part.3;整体规划布局建议;整体规划布局建议;规划产品建议;规划产品建议;规划产品建议;规划产品建议;规划产品建议;规划产品建议;规划产品建议;规划产品建议;规划产品建议;项目交通分析;地下室和停车位;商铺建议;LOFT公寓户型建议;Part.4;商业业态整体布局;酷车时代城;业态：卡丁车馆 意向品牌：优速 D1 需求面积：0.8-1.5万㎡ 层高： ≥ 4m 柱距： ≥ 8m 供水：需要上下水 供电：300KW 楼板承重：500kg/㎡ 其他要求：如配备餐饮需要隔油池;业态：快餐食肆 意向品牌：肯德基 麦当劳 吉野家 需求面积：300-1000㎡ 层高： ≥ 3m 柱距： ≥ 4m 供水：25T/天 供电：150KW 楼板承重：300KG/㎡ 其他要求：需要隔油池;业态：运动集合店 意向品牌：迪卡侬 胜道 需求面积：1000-10000㎡ 层高： ≥ 5.5m 柱距： ≥ 10m 供水：8T/天 供电：250KW 楼板承重：600KG/㎡ 其他要求：营业面积停车位每20㎡/个 ;主题会所;业态：高端私房菜 意向品牌：明月居、小白桦 需求面积：500-1500㎡ 层高： ≥3 米 柱距： ≥4 米 供水：管径 50mm 供电： 150KW 楼板承重： 厨房区承载力≥450Kg/ ㎡ 其他区域≥250Kg/㎡ 其他要求： 必须配备中央隔油池;业态：中医保健 意向品牌：固生堂、足生堂 需求面积：800-1500㎡ 层高： ≥3 米 柱距：无特殊要求 供水：提供接口 供电：100KW 楼板承重：无特殊要求 其他要求：无特殊要求;名车会展中心;项目物业要求;汽车用品;项目物业要求;酷车街区;业态：汽车改装 汽车配件 汽车美容 意向品牌：/ 需求面积：200-2000㎡ 层高：一层 ≥ 6m（考虑2.5m升降设备高度） 柱距： ≥ 8m 供水：3T/天（洗车业务） 供电：80KW 楼板承重：一层无特殊要求 其他要求：每个店需提供独立停车位;酷炫街区;物业要求;Part.5;景观主题理念;;;景观文化建议;;景观文化建议;交通配套建议;商务服务配套建议;Part.5;项目开发运营建议;物业售价预测;物业售价预测;物业售价预测;物业售价预测;考量因素;项目财务测算表现;项目财务测算表现;项目财务测算表现;土地成本;项目规划设计费用表;项目财务测算表现;项目财务测算表现