京基御景华城港人福田置业需求调查分析报告.docx

港人福田置业需求调查分析报告 信息来源：2004 年福田中心区港人置业需求调查问卷 调研方法：街头拦截式访问 调研地点：皇岗口岸周边区域 有效问卷总量：249 个 统计软件：SPSS 完成日期：2004 年 12 月 31 日 完成部门：深圳中原深港研究中心研究三部 深圳中原物业顾问有限公司深港研究中心研究三部 1 第一部分 港人对福田 CBD 商务中心区的了解及投资意向 第二部分 港人对楼盘展销厅的看法 第三部分 投资型与自用型买家特征分析 第四部分 深港家庭特征分析 第五部分 购置型买家与租用型买家特征分析 2 第一部分：港人对福田 CBD 商务中心的了解程度及投资意向 （样本量说明：有效问卷量 249） 1．1 在今次调查中，过半数的被访者表示知道福田 CBD 商务中心这一区域，但也有四成半港人表示并不知道福田 CBD 商务中心区域及其的发展情况。 你對福田CBD商務中心了解程度 50 45.2% 40 36.4% 30 15.2% 20 10 3.2% 0 僅僅 一般 十分 不知道 1．2 虽然港人对福田 CBD 商务中心了解不深，但超过八成的港人对该区域的发展前 景表示乐观，其中分别有 30%以及 53.6%人士对该区的发展表示十分看好及一般看好。 你對福田CBD商務中心的發展前景看法 60 53.6% 50 40 30% 30 20 5.6% 10.8% 10 0 十分看好 一般 不看好 很難說 3 1．3 对于看好该区域发展的原因，有近 4 成的被访者认为该区域的升值潜力较大、投 资回报高；而有 23.9%的被访者表示该区域的环境及配套较其它区域为佳，而人流量大也是 港人看好区域发展的主要原因之一，该比例占到被访者 18%。 最吸引你於福田商務中心投資的原因是 40.0 37.4% 30.0 23.9% 20.0 18% 9% 11.7% 10.0 0.0 多 高 交 通 套 佳 他 人 流 值 其 及 升 及 配 回 報 境 環 1．4 由于 CBD 商务中心的定位，商业及写字楼分别成为港人心目中较具投资价值的 物业也是理所当然，而该区的小户型住宅及服务式公寓则分别有 22%和 8.5%的港人表示看 好。 最具投資價值物業類型 40.0 33.7% 35.8% 30.0 22% 20.0 8.5% 10.0 0.0 服務公寓 商業 寫字樓 小戶型住宅 4 1．4．1 虽然 CEPA 政策后，境外机构进驻深圳的比例有很大的增长，但其对写字楼 市场的要求也极为之高，需求的面积也较大，而大多在深圳置业投资的港人都属个体的小投 资者，故而其对写字楼的投资态度也相对较为保守，据调查结果，超过六成的被访者不选择 投资写字楼的原因除了不熟悉深圳的写字楼市场外，写字楼的投资回报及升值潜力较低也是 其不置予考虑的主要因素之一。 不選擇寫字樓的原因是 50.0 43.2% 40.0 30.3% 30.0 16.7% 20.0 6.8% 3% 10.0 0.0 值 低 力 低 爭 大 投 低 識 競 認 及 升 展 潛 交 不 發 多 及 二 手 回 報 應 供 1．6 由于深圳地铁的落成通车，其带来的便利性吸引着众多置业者对地铁物业的青睐， 所以在多项资概念中，地铁是受最多投资者认同的。而早已享受地铁带来物业升值的港人更不会错过该机会，调查显示，超过七成人的港人表示在深圳的众多投资概念中，地铁概念的投资价值最高。而 CEPA 及福田 CBD 概念的投资价值也较被看好，其分别有 24 及 20.4 个百分点。 最具投资价值的概念 投资概念 选择比例 地铁概念 71．2% CEPA 24% CBD 概念 20．4% 香港商家进驻 14% 国际品牌酒店服务 11．6% 会展经济 10．8% 5 第二部分：对楼盘展销厅的看法 （样本量说明：有效问卷 249 份） 2．1 对于与香港一河之隔的深圳而言，近八成的被访者表示更加愿意在深圳的楼盘现 场参观示范单位，以更直接、更清楚的了解项目的特点及基本情况。至于选择在香港展销厅 参观示范单位的情况而言，无论是选择在酒店、商场、还是在代理商写字楼里设置的展销厅 的比例都相当平均。 对參觀示范單位的地点选择 100.0 78.9% 80.0 60.0 40.0 20.0 6.1% 5.7% 4.9% 4.5% 0.0 場 店 商 場 字 樓 店 盤 現 酒 圳 酒 香 港 香 港 寫 樓 香 港 深 2．2 而对于楼盘展销厅内的情况，两成六的港人表示楼盘模型的展示是其最为关注也 是最能给其留下深刻印象的地方，因为可以从楼盘的模型了解到该项目大致布局，而展场的 主题设计也是吸引他们注意力的关键因素。 樓盤展廳最吸引你的地方是 30.0 23.6% 26.4% 22.3% 25.0 20.0 12.3