第九章房产税、城镇土地使用税、耕地占用税法.pptVIP

第九章 房产税、城镇土地使用税和耕地占用税法 第一节 房产税 一、房产税基本原理 （一）概念 房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入，向产权所有人征收的一种财产税。 （二）房产税的特点： 1.属于财产税； 2.征税范围仅限于城镇的经营性房屋； 3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法。 二、纳税义务人 在我国境内拥有房屋产权的单位和个人 1、产权属于国家所有的，由经营管理单位缴纳；产权属于集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税； 2、产权出典的由承典人缴纳； 房屋典当指承典人支付一定的典金，占有出典的房屋，并进行使用、收益，典期届满时，由出典人偿还典金赎回出典房屋的行为。 3、产权所有人、承典人不在房产所在地的，由房产代管人或者使用人纳税； 4、产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳； 【要点】房产税的纳税义务人包括：产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人。 2009年，我国的房产税和城市房地产税实现了两税合并，涉外企业、单位和个人也纳入了房产税的征收管理范围。 三、征税对象和征收范围 征税对象：房产（有屋面和围护结构） 房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税； 但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。 征税