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融辉城物业管理调整方案 一、物业管理内容 物业管理将政策和法规为理论依据，从管理与服务之中，建 立社区服务体系。为住户提供全方位管理，服务项目呈现多元化、全 方位态势，总体归纳为“六项管理、三类服务”，即“房屋及设施设 备管理、环境卫生管理、治安消防管理、绿化管理、车辆交通管理和 其它公共管理”；常规性公共服务（合同服务）委托性特约服务（非 合同零星服务）和经营性多种服务（全方位、多层次的综合服务）。 1、房屋及设施设备管理 1.1 建筑公共部位得到维修、养护和管理 范围包括：公共屋面、房屋承重及抗震结构部位、外墙面、楼梯间公 共通道、门厅、共用排烟道。 房屋建筑的维护管理实行“管养合一”主要落实在以下几个方面： A、工作的主动性 管理责任人与服务中心相结合，落实巡查制度及年度房屋建筑维护、 养护计划，执行房屋修缮标准、有关工程施工技术规范、健全档案记 录、保持房屋正常的使用功能及完好。 B、工作的多样性 根据房屋的完损情况、季节变化、住户对象等采取日常修缮服务，季 节修缮服务、重点修缮服务和特殊修缮服务等形式，并做到制度化、 规范化。 1 C、工作的针对性 在工作中要因地制宜、因时制宜、因房制宜、因户制宜，根据住户的 不同需求和所处的特定条件采取有针对性的服务措施。 1.2 共用设施、设备的管理 范围包括：上下水管道、落水管、共用照明、煤气干线、楼内消防设 施、电梯、水泵房。