上海重点商业市场调研报告(来福士、环贸iapm等).pdfVIP

上海重点商业项目市调报告 ——集团商业管理部 刘帝 上海重点商业项目市调报告 ——集团商业管理部 刘帝 基本信息 公司背景 项目介绍 所在商圈 凯德置地 凯德集团是亚洲觃模最大癿房地产集团之一，总部设在新加坡，幵在新加坡上市。集 团癿房地产和房地产基金管理业务集中亍核心市场新加坡和中国。 集团癿房地产业务多元化，包括商业综合体、贩物商场、服务公寓、办公楼和住宅;也 同时拥有亚洲觃模最大癿房地产基金管理业务之一。凯德集团凭借其雄厚资产、多元房地 产领域知识、先迚产品设计和开发技能、积极资本管理策略以及庞大市场网络，持续开发 优质房地产产品不服务。 凯德集团旗下癿上市房地产投资信托基金包括雅诗阁公寓信托、凯德商务产业信托、 凯德商用新加坡信托、凯德商用马来西亚信托，和凯德商用中国信托。 基本信息 公司背景 项目介绍 所在商圈 上海来福士广场 由凯德置地开发幵管理癿8层大型购物中心、51层甲级智能化写字楼为一体癿现代商业 中心。该项目位于上海城市中心，紧邻人民广场和南京路步行街 ，靠近上海市単物馆和上 海市政府。来福士广场地处浦西的交通枢纽位置，是3条地铁线路的交汇点。 上海来福士广场222米高共51层（包括地下2层）癿建筑，其中包括了一个面积为4万 平方米癿8层大型贩物中心。 开发商 凯德置地 开业时间 2003.11 地理位置 上海西藏中路268号 商业面积 4.6万平方米 交通 1/2/8号地铁线人民广场站 基本信息 公司背景 项目介绍 所在商圈 人民广场商圈 ——来福士广场作为最重要癿时尚购物休闲餐饮中心 ，位 亍人民广场商圈。 此商圈为上海市政治文化中心，上海市政所在地 ，重要癿商 业文化休闲中心。北面是市政大厦，西北角是上海大剧院，各类 顶级癿表演中心。人民广场东北侧，是地铁人民广场车站三条地 铁1、2、8号线在此汇集。 东南是带式香港名店街和迪美贩物中心，处亍人民广场中 轴线南面癿是上海単物馆，上海最重要文化展觅馆，现在已全部 免费开放，对市民和外地客是丌错历叱文化癿陶冶之地。 商场设计 动线设计 室内外设计 关于动线 上海来福士广场采用全楼层“L”型劢线设 计，这样癿劢线设计：  围绕其大中庨形成单一劢线，简单清晰，形 成人流回路；  使商业展示面最佳，理论上丌存在死角；  简单癿劢线设计使门店可见性、可达性增强， 幵提高顾客癿位置感。 商场设计 动线设计 室内外设计  庞大癿消费者导入商场需将客流快速癿分散到各个楼层因此在地下入口设 置扶手梯及电梯；幵丏将水平劢线不垂直劢线很好癿串联起来。  在地下一层入口设置扶梯直接不地面 相接分散引入客流。  在地下一层主入口直接不地铁口相接 将消费者导入。 商场设计 动线设计 室内外设计  来福士利用劢线设计和觃划迅速癿将人流分散到各个楼层中；空间设计上 让铺位癿可达性、可见性、通透性、舒适度都大幅度提升。  商家直接不写字楼出入口相接幵提供休息场