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房地产上市公司业绩管理论文 　　摘要 　　我国的房地产行业是随着经济发展和住房体制的改革而逐步兴起的一个行业，在国民经济中有着重要的地位和作用。房地产上市公司作为行业中的佼佼者和代表者更是受到各方的关注。房地产业是一个资金密集型产业，其对资金的需求量比较大而且资金的使用周期也较长。房地产业直接和每一个城镇居民相关，因此保持房地产的平稳发展是一国政府宏观调控的重要目标，房地产企业业绩的影响因素很多，可以分为外因与内因。本文研究的外因主要有物价水平、GDP、货币发行量、贷款利率等，内因主要是股权结构、资产规模。本文首先提出研究的意义和背景，接着对本研究的国内外近年来的理论及实践成果进行回顾和综述，通过对深沪两市56家房地产上市公司的统计分析，本文构建了基于logit模型的房地产企业影响因素的模型，并进行实证检验。最后，结合本文分析的结果及江苏A房地产公司案例对我国中小型房地产上市公司的发展提了几点建议。 　　关键词:房地产，上市公司，业绩，logit模型 　　目录 　　摘要 　　Abstract 　　1绪论 　　研究背景 　　研究意义 　　己有研究的回顾 　　关于企业业绩的影响因素研究状况 　　房地产企业业绩影响因素研究现状 　　研究思路 　　2业绩影响的相关理论 　　业绩 　　业绩的定义 　　公司业绩 　　业绩影响因素的相关理论 　　规模经济理论 　　股权结构理论 　　货币传导机制理论 　　3我国房地产上市公司业绩影响因素的实证研究 　　指标的选择 　　被解释变量 　　解释变量 　　样本的选择及数据来源 　　样本的选择 　　数据来源. 　　模型说明 　　实证研究及分析 　　因子分析 　　业绩变化显著的Logit回归分析 　　小结 　　4分析及建议 　　公司概况. 　　总股本对江苏A房地产公司业绩的影响 　　货币政策对江苏A房地产公司业绩的影响 　　股权结构对江苏某某房地产公司业绩的影响 　　对以江苏A房地产企业为代表的中小型房地产企业发展建议 　　5结束语 　　6本文局限性 　　致谢 　　参考文献 　　附录 　　1绪论 　　研究背景 　　房地产业已经成为中国经济的支柱产业，对经济的发展和经济结构的调整都发挥着越来越重要的作用。房地产业是集房地产开发、经营管理和维修服务为一体的综合性产业，具有单位价值高、投资大、生产周期长等特点。房地产业直接和每一个城镇居民相关，因此保持房地产的平稳发展是一国政府宏观调控的重要目标，从市场发达国家的经验教训来看，房地产市场和金融市场的宏观调控也往往是联系在一起的。由于房地产业存在生产周期长，占用资金较大的特点，属于资金密集型的行业，因此公司规模对于房地产企业的影响很大。由于银行借贷、发行债券、上市募集资金等方式成为房地产公司获得资金的重要渠道，所以货币政策、利率政策必然影响房地产企业业绩。综上所述，房地产企业不仅受内部因素的影响，如企业股权结构等的影响，还受到企业外部环境的影响。现阶段，房地产业具有以下特点: 　　l)房地产业的区域差异大、级差收益明显。我国是一个幅员辽阔、各地区社会经济发展水平极不平衡的国家。现实的地区差异使房地产业经济活动在地区差异方面相当巨大，而且这种差异将会随着地区经济的发展变化处于不断的变动和发展之中。房地产业自身这种区域性的产业特征，会使得各个地区房地产价格、房地产业及其房地产企业的收益有较大的区别，从而形成明显的级差收益现象。 　　2)高度综合性和高度关联性。房地产业的综合性和高度关联性体现在它是横跨生产、流通和消费的产业部门。 　　3)高投资、高收益、高风险。房地产业的经济活动过程，是大量资金的投入及其运作过程。与其他行业相比，房地产业是一个高投资的行业。但同时，因为房地产业的投资数量巨大、投资周期相对较长、资产变现能力差、受宏观经济和政策影响较大，因此容易出现较大的价格波动变化，其涉及到的风险如金融风险、财务风险、政策风险等既较为复杂又往往牵一发而动全身。因此，房地产业也是一个高风险的行业。 　　4)对国家政策和法律制度具有很强的依赖性。其产业的特殊性和产品的特殊性使国家的投资、财政税收、金融政策，土地、住房政策决定和影响着房地产业的发展。 　　5)在相当程度上关系到社会和政局的稳定。房地产以其独特的功能在社会稳定中发挥着相当重要的作用。住房问题是一个社会生活水平和社会保障的重要标志，在一定情况下，房地产还成为一种政治问题，关系政局的稳定。 　　综上所述，房地产行业是一个与外界关联性很强的行业，其业绩受很多因素影响，是众多因素资源之间博弈的结果。研究其业绩影响因素对国家制定政策，房地产企业管理有重要意义。 　　研究意义 　　影响房地产公司的业绩的因素很多，为了获取数据方便，本文以上市公司为研究对象。对深沪房地产上市公司的影响因素进行实证研究。在实证研究的基础上进